Kooperatiften aldığım konut kamulaştırıldı; vergi süresi tapudan mı teslimden mi başlar?

Kooperatiften edinilen konutta yalnız en son tapu tarihine bakılmaz. Gelir Vergisi Kanunu, kooperatifin ortaklarına bu sıfatla tahsis ettiği taşınmazı tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayar. Bu nedenle kooperatife üyelik tarihi, aidat ödeme başlangıcı, belirli konutun tahsisi ve tapuya tescil tarihini birbirinden ayırın; sırf üyelik kaydınız eski diye beş yıllık sürenin o gün başladığını varsaymayın.

Konut tapudan önce fiilen kullanıma hazır şekilde teslim edilmiş ve kullanılmışsa, bu durumun belgelenmesi edinim tarihi açısından önem taşır. Gelir İdaresinin açıklamalarında tahsis belgesi, teslim tutanağı, su, elektrik, telefon veya doğalgaz faturaları gibi kayıtlarla ispatlanan fiilî kullanım tarihi dikkate alınır. Yalnız ileride teslim yapılacağını söyleyen sözleşmeyle gerçekten teslim ve kullanımın başlaması aynı şey değildir.

Kooperatiften hangi bağımsız bölümün hangi kararla size tahsis edildiğini, teslim tutanağını ve yapı kullanma belgelerini isteyin. Abonelik kayıtlarının hangi konuta ve hangi döneme ait olduğunu kontrol edin; başka bir bağımsız bölümün faturası veya sadece genel şantiye bağlantısı, sizin konutu fiilen kullanmaya başladığınızı tek başına göstermez. Belgeler farklı tarihler taşıyorsa uyuşmazlığı gizlemek yerine olayların sırasını açıklayın.

Bu tarihler, kişisel taşınmazın kamulaştırılmasında değer artışı kazancı yönünden beş yıllık sürenin hesabı içindir. Konutun size ne zaman vergi bakımından edinilmiş sayıldığıyla kamulaştırma gelirinin hangi döneme ait olduğu aynı soru değildir. Tahsis ve kullanım belgelerini, tapu kaydı ve kamulaştırma belgeleriyle birlikte değerlendirin; tapunun geç düzenlenmiş olması nedeniyle mutlaka vergi çıkacağını da, kooperatif üyeliğinin tek başına vergiyi kaldıracağını da düşünmeyin.