Sözleşmeli üretim nedeniyle ekim deseni sabitse genel ilçe münavebesi uygulanabilir mi?

Sözleşmeli üretim belgeniz varsa bilirkişi bunu incelemeden yalnız genel ilçe münavebesini aktarmamalıdır. Ancak sözleşmede belli bir ürün yazması da o ürünün bütün gelecek yıllar boyunca aynı şartlarla üretileceğini veya sözleşmedeki kazancın doğrudan arazi geliri olduğunu kanıtlamaz. Ölçü, parselin mevcut koşullarıyla olağan olarak sağlayabileceği net gelirdir; fiilî üretim düzeni ve sözleşmenin etkisi bu çerçevede değerlendirilir.

Sözleşmenin hangi parseli, alanı ve üretim dönemlerini kapsadığını; ürün çeşidi, teslim miktarı, kalite koşulları ve fiyatın nasıl belirlendiğini gösterin. Ürün bedelinin önceden ödenmiş kısmı olan avans, kendisi bir üretim gideri değildir; teslimde kalan ödemeden mahsup edilmesi toplam ürün gelirini aynı tutarda azaltmaz. Alıcının sağladığı tohum, gübre veya hizmetin bedeliyle bu tür fiyat avansını ayrı izleyin. Girdi bedeli zaten üretim giderine alınmışsa, son ödemeden de kesildiği için ikinci kez gider düşülmemelidir. Brüt fiyat, gerçek üretim giderleri ve ödeme hesabı ayrı gösterilmelidir.

Sözleşmeyle belirlenen desenin toprağa, sulama imkânına ve uygun ekim nöbetine elverişliliği teknik verilerle sınanmalıdır. İlçenin genel listesi bu parsele neden uyuyor veya neden uymuyor? Sözleşme kapsamındaki üretim gerçekten yapılmış mı, koşullar ilgili değerleme tarihinde mevcut mu? Belirli süreli veya yalnız sizin özel ticari ilişkinize bağlı bir avantajın araziye kalıcı getiri gibi yüklenmemesi için süresi, kapsamı ve devam koşulları ayrıca incelenmelidir.

İtirazınızda sözleşme ile fiilî teslim ve üretim kayıtlarını birlikte sunun; genel münavebe hesabıyla sözleşmedeki üretim düzeninin hangi somut noktada ayrıldığını gösterin. Amaç sözleşmeyi otomatik olarak üstün tutmak veya tamamen yok saymak değil, uygun ürün, olağan verim, gerçekleşebilir fiyat ve gider kabulünü gerekçelendirmektir. Sözleşmenin erken sona ermesinden doğduğu ileri sürülen ayrı ticari zarar da arazi bedeline açıklamasız eklenmemelidir.