Plan kısıtından yalnızca kira kaybımı istiyorum; arsanın tapusunu devretmeden böyle bir giderim mümkün mü?

Tapunun sizde kalması, plan kısıtından doğan kullanım kaybınız için tazminat istemenize tek başına engel değildir. Arsanın tamamının bedelini alıp mülkiyeti idareye bırakma talebi ile belirli bir dönemdeki zararın giderilmesi talebi aynı değildir. Anayasa Mahkemesi de kısıtlamanın kaldırılmasıyla taşınmazın tam bedelinin ödenmesine gerek kalmasa bile geçmişteki kısıtlamanın yol açtığı zararların ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir.

Ancak plan üzerinde kamu hizmeti alanında kalmak, her dönem için kendiliğinden kira alacağı doğurmaz. Hangi tarihlerde, hangi hukuken mümkün kullanımın engellendiğini ve kira kaybının bu kısıtlamadan kaynaklandığını somutlaştırmanız gerekir. Önceki kira sözleşmeleri, kiralama olanağını gösteren belgeler, imar durumu ve kısıtın başlangıç ve bitiş tarihleri önem taşır. Sadece çevredeki arsaların kira bedellerini göstermek, sizin arsanız bakımından aynı kaybın gerçekleştiğini tek başına kanıtlamaz.

Talebin yalnızca kullanım kaybına mı, taşınmaz bedeline mi yönelik olduğu açık tutulmalıdır. Bu ayrım tapunun devri bakımından da önemlidir; yalnızca zarar tazmini istemek tapunun devrini istemek değildir. Bununla birlikte hangi zararın hangi tutarda giderileceği, kısıtlamanın somut etkisine ve ispatına bağlıdır; kira adıyla istenen tutarın tamamının ödeneceği söylenemez.