Boşanma anlaşmasında ev bana bırakıldı ama tescil yapılmadı; kamulaştırma bedelini kim alır?

Yalnız boşanma anlaşmasında “ev bana bırakıldı” yazmasıyla kamulaştırma parasının doğrudan size ödeneceği söylenemez. Belgenin sadece ileride devir borcu mu doğurduğu, yoksa kesinleşmiş mahkeme hükmünün mülkiyeti kazandıran bir karar mı olduğu belirlenmelidir. Tapuda adınızın bulunmaması önemlidir; ancak mülkiyetin mahkeme kararıyla tescilden önce kazanılabildiği durumları da dışlamaz.

Protokolü tek başına değil, boşanma kararının hüküm kısmını ve kesinleşme kaydını birlikte okuyun. “Devredecek” biçimindeki yükümlülükle doğrudan tapu iptali ve tescil hükmü aynı değildir. Hangi parselin, bağımsız bölümün veya payın bırakıldığı; devir için süre ya da koşul konulup konulmadığı ve kamulaştırmanın hangi tarihte tamamlandığı ayrıca önem taşır. Bir mahkemenin protokolü onaylamasını, içindeki bütün taahhütlerin tapu sicilinde kendiliğinden yerine getirildiği şeklinde değerlendirmeyin.

Yargısal uygulamada, boşanma kararıyla devri öngörülen taşınmazların üçüncü kişilere geçmesi nedeniyle devrin mümkün olmadığı bir olayda, alternatif bedel talebinin incelenmesi gerektiği kabul edilmiştir. Bu, eski eşe karşı sözleşmeden doğan bedel istemiyle idareden malik sıfatıyla kamulaştırma bedeli almak arasındaki farkı gösterir; her protokolün size kamulaştırma hesabından doğrudan çekim yetkisi verdiğini göstermez.

Güncel ve eski tapu kayıtlarını, protokolü, karar ve kesinleşme belgelerini kamulaştırma dosyasına sunun. Mülkiyet hakkında dava varsa dosyasını bildirin; gerçek bir mülkiyet ihtilafında bedelin sonradan belirlenecek hak sahibine ödenmek üzere korunmasına ilişkin özel düzenleme vardır. Yalnız eşe karşı kişisel alacak iddiasını bu durumla aynı saymayın. Ödeme yapılmışsa kime, ne zaman ve hangi karar üzerine yapıldığını araştırarak talebinizi doğru kişiye ve hukuki dayanağa yöneltin.