Arsamın manzarası açıkken emsalin önü kapalıysa bunun ölçülebilir değeri nasıl araştırılır?

Açık manzara, arsanızla emsal arasındaki değeri etkileyen özelliklerden biri olarak araştırılabilir. Fakat “benim manzaram daha güzel” demek veya otomatik bir manzara yüzdesi eklemek yeterli değildir. Hangi yönde, hangi alandan ve hangi kullanım koşulunda görünüm sağlandığı ile bunun gerçek satış karşılaştırmasındaki etkisi açıklanmalıdır.

Parselin konumunu ve kotunu, görüşü kapatan mevcut yapı veya doğal engelleri, tarihli fotoğrafları ve ölçülü krokileri birlikte sunun. Boş arsanın bugünkü görünümüyle, ancak belirli yükseklikte yapılabilecek bir binadan görülecek manzara aynı değildir. Yapılaşma varsayımı kullanılıyorsa izin verilen imar koşullarıyla uyumlu olmalıdır; henüz bulunmayan bir binanın varsayımsal satış kazancı arsa bedeline eklenmez.

Manzara bakımından benzer ve farklı gerçek satışlar varsa, diğer konum ve imar farkları da ayrılarak karşılaştırılabilir. Bilirkişi manzaraya verdiği etkinin hangi verilerden çıktığını göstermeli; aynı konum üstünlüğünü hem genel konum hem manzara başlığında açıklamasız tekrarlamamalıdır. Emsalin görüşünün kapalı olduğu iddiası da satış tarihindeki gerçek duruma göre doğrulanmalıdır.

Bugün açık görünmesi, çevrede hiçbir zaman yapılaşma olmayacağı güvencesi değildir; tersine yalnız söylentiye dayanarak gelecekte mutlaka kapanacakmış gibi de indirim yapılmamalıdır. Mevcut plan ve haklarla ilgili somut kayıtlar ile belirsiz beklentileri ayırın. İtirazınızı manzaranın raporda tamamen atlanmasına, yanlış tarihle gösterilmesine veya gerekçesiz oran verilmesine yöneltin.