Emsal arsada yeraltı altyapı kısıtı bulunuyorsa benim serbest arsamla fark nasıl belirlenir?

Yeraltı hattı veya tesisinin bulunması, emsalin kullanımını etkileyen bir kısıt yaratıyorsa sizin arsanızla farkı araştırılmalıdır. Önce yalnız bir altyapı hizmetinden mi, yoksa yapılaşmayı veya kazıyı sınırlayan bir hak ve koruma düzeninden mi söz edildiğini ayırın. Her yeraltı borusunun aynı genişlikte ve aynı sonuçla parseli kullanılamaz kıldığı varsayılamaz.

Emsalin satış tarihli tapu kayıtlarını, irtifak veya diğer hak belgelerini, tesisin onaylı ve fiilî güzergâhını ve işletici kurumun ilgili teknik koşullarını inceletin. Hattın yeri, derinliği, etkilenen alanı ve mevcut kullanıma getirdiği somut sınırlama açıklanmalıdır. Haritada planlanan hat ile yapılmış hat, tapuda hak kurulması ile yalnız fiilî tesis bulunması aynı durum değildir.

Bilirkişi kısıtın emsalde hangi kullanım veya yapılaşma imkânını azalttığını ve fiyat karşılaştırmasındaki etkisini gerekçelendirmelidir. Parselin tümüne indirim uygulanıyorsa neden yalnız koridorun değil bütün değerin etkilendiği açıklansın. Satış fiyatında mevcut olan yükün etkisi düzeltilmişse aynı unsurun başka kalemde yeniden kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilir. Güvenilir karşılaştırma kurulamıyorsa başka emsal araştırılabilir.

Kendi arsanızda benzer bir kısıt bulunmadığını da güncel ve ilgili tarihli kayıtlarla gösterin; yalnız tapuda şerh görmemek bütün teknik veya hukuki sınırlamaların yokluğunu kesinleştirmez. İtiraz, emsalin yanlış hak ve kullanım durumuyla karşılaştırılmasına yöneliktir. Bu cevap, o emsal malikinin geçmişte irtifak için ne kadar bedel alacağını veya sizin taşınmazınızda yapılacak yeni hattın tazminatını hesaplamaz.