Şirket araziyi almadan tesislerin çoğunu kurmuş; yatırımın bitmek üzere olması benim parselim için aciliyet değerlendirmesini değiştirir mi?

Evet, yatırımın hangi aşamada olduğu aciliyet değerlendirmesinde dikkate alınabilir; ancak tesislerin çoğunun kurulmuş olması sizin parselinizin otomatik olarak acele alınabileceği anlamına gelmez. Önemli olan, kalan parselin projenin tamamlanması ve faaliyete geçmesi için neden şimdi gerekli olduğu ile olağan usulün beklenmesinin somut etkisidir.

Danıştayın incelediği bir maden projesinde mülkiyet sorununun büyük ölçüde çözülmüş olması, tesislerin kurulması ve az sayıdaki parselin bütünlüğe ve faaliyete başlamaya engel olması birlikte değerlendirilmiştir. O dosyada acelelik kabul edilmiştir. Bu, belirli bir tamamlanma yüzdesine ulaşılan her yatırım için geçerli bir eşik veya şirkete kendiliğinden el koyma yetkisi değildir.

İdareden tamamlanan tesisleri gösteren mevcut kayıtları, güncel yerleşim planını ve sizin parselinizde yapılacak işi açıklamasını isteyin. Parsel gerçekten eksik bağlantı, tesis veya zorunlu çalışma alanı mı, yoksa ileride kullanılabilecek bir bölüm mü? İnşaata başlanma, izinlerin alınma, acelelik talebi ve kalan alanın edinilme tarihlerinin birbirleriyle uyumunu kontrol edin. Yalnız “yatırım boşa gitmesin” sözüyle yetinmeyin.

Aynı konuda farklı yargısal değerlendirmeler bulunur; yalnız gelir ve vergi üstünlüğünün ileri sürüldüğü başka bir olayda somut acelelik yeterli görülmemiştir. Sizin parselinize daha önce hukuka aykırı girilmiş olması iddiası da, bugünkü acelelik değerlendirmesinden ayrı incelenmelidir. Şirketin fiilen iş yapması hukuki edinim belgesinin yerine geçmez; karar, izinler ve parselin işlevini birlikte değerlendirin.