Arsamın inşaat emsali raporda taban oturum oranıyla karıştırılmışsa bedeli nasıl etkiler?

Evet, inşaat emsali ile taban oturum oranının karıştırılması yapılaşma hakkını ve buna dayanan arsa karşılaştırmasını yanlış gösterebilir. Taban alanı katsayısı, yapının zeminde kaplayabildiği alanın parsel alanına oranıyla ilgilidir. Katlar alanı katsayısı, yani inşaat emsali ise ilgili hesaba giren kat alanları toplamının parsel alanına oranını ifade eder. Aynı rakamın yazılması bu iki ölçüyü aynı hak haline getirmez.

Rapordaki değerin hangi belgeden alındığını kontrol edin: Plan paftasında veya notlarında “TAKS”, “KAKS” ya da “E” olarak mı gösterilmiş? Hesapta kullanılan net imar parseli alanını, taban alanını, emsale giren kat alanlarını ve emsal dışı kullanımları ayrı ayrı gösteren bir tablo isteyin. Toplam yapı inşaat alanı ile inşaat emsaline dahil alanlar da her zaman aynı toplam değildir.

Yanlışlık yalnız bir başlıkta kalmış olabilir; bu durumda gerçek hesap değişmeyebilir. Fakat taban oranı toplam inşaat hakkı yerine kullanılmışsa veya aynı hak iki kez hesaba katılmışsa kullanılabilir kapasite yeniden bulunmalıdır. Kat sayısı, yükseklik, çekme mesafeleri ve diğer bağlayıcı koşullar da birlikte incelenir; tek katsayıdan bütün bu sınırları aşan bir proje hakkı çıkarılamaz.

Düzeltmenin ardından emsalle arsanız arasındaki yapılaşma farkının değer üzerindeki etkisi yeniden gerekçelendirilmelidir. Katsayıdaki hata oranını doğrudan kamulaştırma bedeline uygulamak yeterli değildir; arsa bedeli yalnız inşaat alanına eşit bir oranla değişmek zorunda değildir. İtirazınızda yanlış aktarılan belgeyi, hesabın etkilenen satırını ve bunun emsal karşılaştırmasına sonucunu somut olarak belirtin.