Emsal parselin önü park, benimkinin önü yapılaşmışsa konum üstünlüğü nasıl açıklanmalı?

Park cephesi, emsalin konum üstünlüğü olarak değerlendiriliyorsa bunun hangi somut yararı sağladığı açıklanmalıdır. Açık görünüm ile kullanılabilir bir yeşil alana erişim aynı etki değildir. Karşısı yapılaşmış bir parselin de otomatik olarak belirli oranda daha değersiz olduğu söylenemez; görünüm, erişim ve izin verilen kullanım birlikte karşılaştırılır.

Önce parkın ilgili tarihte gerçekten düzenlenmiş ve kullanılabilir olup olmadığını, yoksa yalnız planda park alanı olarak mı gösterildiğini doğrulayın. Tarihli görüntüler, onaylı plan ve belediyenin açılış veya kullanım kayıtları yardımcı olabilir. Parselden parka doğrudan ulaşılabiliyor mu, arada geçiş engeli var mı; açık alan herkese açık bir park mı, başka bir yerleşimin sınırlı kullanım alanı mı? Emsalin satış tarihindeki durumla sizin değerleme tarihindeki çevreniz ayrı ayrı belirlenmelidir.

Bilirkişi parkın açıklık, erişim veya çevre kullanımı yönünden hangi etkisini fiyat karşılaştırmasına taşıdığını ve oranı hangi verilerle desteklediğini göstermelidir. Park cephesi ile manzara veya genel konum başlıklarında aynı yararın tekrar sayılmadığını kontrol edin. Yalnız gelecekte park yapılacağı sözüne dayanarak tamamlanmış park üstünlüğü varsaymayın; buna karşılık mevcut ve kullanılabilir parkı da yalnız haritada yeşil renk gibi değerlendirmeyin. İtirazda eksik veya yanlış kabul edilen özelliği göstererek daha uygun gerçek satışlarla karşılaştırma isteyebilirsiniz.