Satış vaadi sözleşmesi henüz tapu devrine dönüşmemişse arsamın değerinde nasıl kullanılabilir?

Henüz tapu devrine dönüşmemiş satış vaadi, tek başına gerçekleşmiş bir taşınmaz satış emsali değildir. Satış vaadi, taşınmazı ileride devretmeye yönelik borç ilişkisiyle; mülkiyetin kazanılması ise ayrı kurallarla ilgilidir. Resmi şekilde yapılmış ve tarafları bağlayan bir sözleşme bulunması, tek başına kararlaştırılan devrin tamamlandığını göstermez.

Belgenin gerçekten satış vaadi mi, ön görüşme veya teklif mi olduğunu; şekil şartlarını, hangi parsel veya payı kapsadığını ve ödeme-devir koşullarını inceletin. Ödenen kapora ya da peşinat toplam fiyat olmayabilir. Tapu kaydıyla devir aşamasını doğrulayın; ayrıca bir mahkeme kararı veya başka hukuki kazanma nedeni varsa onu da kendi niteliğiyle değerlendirin. Yalnız sözleşme başlığına bakarak tamamlanmış satış sonucu çıkarılmamalıdır.

Belge, çevredeki işlemi araştırmak ve sonradan gerçekleşmiş gerçek satışa ulaşmak için yararlı olabilir. Fakat gelecekte devrin yapılacağı varsayımıyla sözleşmedeki rakamı doğrudan emsal fiyatına çevirmek yeterli değildir. Devir daha sonra gerçekleşmişse gerçek işlem tarihi, kapsamı ve bedeli ayrıca doğrulanır; değerleme için uygun tarih koşulu da bağımsız olarak incelenir.

Rapor bu belgeyi satış diye kullanmışsa hangi resmi devir kaydına dayandığını ve koşulların gerçekleşip gerçekleşmediğini sorun. Başka uygun gerçekleşmiş satışları da bildirin. Buradaki açıklama satış vaadinin taraflarının tapu devrini veya parayı isteyip isteyemeyeceği hakkında değildir; kamulaştırmada karşılaştırma verisinin gerçekten bir satış gösterip göstermediğiyle ilgilidir.