Arsam dolgu zemin üzerinde, emsal sağlam zemindeyse teknik rapor gerekir mi?

Zemin farkı kullanım veya yapılaşma maliyetini gerçekten etkiliyorsa bunun teknik dayanağı araştırılmalıdır. Yalnız “burası dolgu” sözüyle arsanızın değeri düşürülemez; sağlam olduğu söylenen emsalin durumu da varsayım olarak bırakılmamalıdır. Bununla birlikte her değerleme dosyasında mutlaka yeni sondaj yapılması gerektiği şeklinde tek bir kural da yoktur; mevcut verinin yeterliliği ve uyuşmazlığın niteliği önemlidir.

Parseli kapsayan mevcut zemin etütlerini, dolgunun yeri ve niteliğine ilişkin kayıtları, plan veya yapılaşma koşullarındaki teknik sınırlamaları inceletin. Geniş bir bölgeyi anlatan raporun sizin parseli ve ilgili tarihi gerçekten temsil edip etmediğini sorun. Teknik uzmanlık gerektiren bir konuda bilirkişi kurulunun yeterli uzmanlıkla inceleme yapması, gerekiyorsa ek araştırmanın gerekçesiyle belirlenmesi istenebilir.

Raporda özel temel, iyileştirme veya başka bir gider ileri sürülüyorsa bunun hangi teknik bulguya, hangi izin verilen kullanıma ve hangi hesap verisine dayandığı açıklanmalıdır. Bütün olası mühendislik önlemlerini kesin zorunluymuş gibi bedelden düşmek yeterli değildir. Aynı zemin etkisi hem genel değer indirimi hem de ayrı maliyet kesintisi olarak kullanılıyorsa mükerrer hesap kontrol edilmelidir.

İtirazınıza mevcut teknik belgeleri ve raporun bunlarla çelişen kısmını ekleyin; kendi tahmininizle güvenlik veya taşıma gücü sonucu üretmeyin. Amaç emsalle gerçek zemin farkının değer etkisini denetlemektir, boş arsada yapılacağı belirsiz bir binanın bütün inşaat giderini hesaplamak değildir. Kamulaştırma çalışmasının sonradan oluşturduğu dolgu veya zarar iddiası varsa, bu da başlangıçtaki zemin özelliğinden ayrı tarih ve neden bağlantısıyla incelenmelidir.