Benim parselim daha önce düzenleme payı vermişse ikinci kez kesinti yapılabilir mi?

Önce ikinci kesintinin nerede yapıldığını ayırın: Yeni bir imar uygulamasında arsanızdan alan mı alınıyor, yoksa kamulaştırma bilirkişi raporunda emsal karşılaştırması sonunda bedelden bir oran mı düşülüyor? Bunlar aynı işlem değildir. Önceden düzenleme ortaklık payı verilmiş olması önemli bir kayıttır; ancak yalnız bu bilgiyle her iki işlem için de koşulsuz “olur” veya “olmaz” denilemez.

Kamulaştırma hesabında parselinizin gerçekten düzenleme görmüş imar parseli olduğu ve emsalin de aynı durumda bulunduğu belgelenmişse, parseliniz hiç düzenleme görmemiş gibi yeniden bir düzenleme farkı indirimi yapılması doğru değildir. Önceki uygulamanın dağıtım cetveli, kesinti veya terk belgeleri, eski-yeni parsel bağlantısı ve tescil kayıtları incelenmelidir. Yalnız tapudaki güncel yüzölçümünü görmek, önceki işlemin türünü ve oranını açıklamaya yetmez.

Gerçekten yeni bir imar uygulaması söz konusuysa, İmar Kanunu'ndaki bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmaması esası ve istisnaları ayrıca değerlendirilir. Örneğin plan kararıyla yapılaşma koşulu ve nüfus artışına bağlı ilave kesinti için kanuni koşullar vardır; önceki kesintiler dikkate alınır. Bazı eski uygulamalar ile parselasyon öncesi terklerin tamamlanmasına ilişkin ayrı hükümler de bulunur. Bu düzenlemeler, her eski kesintinin üzerine otomatik olarak yeni bir kesinti yapılabileceği anlamına gelmez.

Rapora itirazda önceki işlemi belgeleyip, yeni indirimin hangi hukuki ve teknik farkı karşıladığını açıklatın. Önceki kesintiyi yok sayan hesapla, gerçek ve koşulları oluşmuş yeni imar uygulamasını birbirine karıştırmayın. İdarenin yeni parselasyon işleminin hukuka uygunluğu da yalnız kamulaştırma hesabına itiraz ederek kendiliğinden çözülmez; işlemin kendisi ayrıca incelenmelidir.