Arazime kamu binası yapılmış, idare projeyi yüklenicinin yanlış uyguladığını söylüyor; benim hakkım buna göre değişir mi?

Kamu binasının sizin tapulu yerinizde bulunması ve alanın kamu hizmetinde kullanılması saptanıyorsa, “yüklenici projeyi yanlış uyguladı” açıklaması mülkiyet hakkınızı kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kamulaştırma veya başka geçerli bir edinim bulunmadan gerçekleşen müdahale, yalnız kasıtlı olmadığı söylenerek hukuka uygun hâle gelmez. Ancak önce binanın gerçekten hangi parsele ve hangi sınırlara taşmış olduğu kesinleştirilmelidir.

Tapu ve kadastro bilgilerini onaylı yerleşim planı, araziye uygulama ölçüleri ve fiilen yapılan binanın ölçümüyle karşılaştırın. Yükleniciye teslim edilen alanı, idarenin kabul ve kullanım kayıtlarını da isteyin. Bunlar yanlış uygulamanın nerede başladığını ve hangi bölümün idarenin kamu hizmetine fiilen katıldığını gösterir; başka parsel için alınmış karar sizin parselinizdeki işin dayanağı sayılmamalıdır.

İdarenin binayı teslim alıp kendi hizmetinde kullandığı durumla, yüklenicinin bağımsız biçimde verdiği ve kamu kullanımına dönüşmemiş geçici zararı ayırın. İlkinde kamulaştırmasız el atmaya ilişkin talep bakımından ilgili kamu idaresinin rolü incelenir; ikincisinde zararı verenin eylemi, kusuru ve zarar bağlantısı ayrıca önem taşır. İdare ile yüklenici arasındaki sözleşme ve aralarındaki sorumluluk paylaşımı, size karşı kimin hangi nedenle sorumlu olduğunu tek başına çözmez.

Dilekçenizde işgal edilen alanı, müdahale tarihini, binayı kullanan kurumu ve istediğiniz giderimi açıkça belirtin. El atmanın önlenmesi, taşınmaz karşılığı veya ayrı zarar kalemlerinin hangi koşullarda istenebileceği somut durumla değerlendirilir. Yüklenici hatası her olayda binanın mutlaka yıkılacağı, bütün parsel bedelinin ödeneceği ya da idare ve yüklenicinin otomatik olarak aynı borçtan sorumlu tutulacağı anlamına gelmez.