Tapusuz yer için açtığım davayı kazandım ama dava sürerken komşu köyün kadastrosunda yer Hazineye yazılmış; kamulaştırma parası için yeniden tapu davası açmam şart mı?

Lehinize kesinleşmiş bir tescil kararı varsa, dava sürerken aynı yerin komşu köyün kadastrosunda Hazine adına yazılması, size her durumda en baştan yeni bir tapu davası açtırılmasını haklı kılmaz. Önce kararın kesinleşmesini, Hazine ve ilgili idarelerin o davaya taraf olup olmadığını ve iki kaydın gerçekten aynı fiziksel alanı gösterip göstermediğini belirleyin. Yalnız “davayı kazandım” demek, bu bağlantıların tamamını göstermeye yetmeyebilir.

Anayasa Mahkemesi, tam da devam eden tescil davası sırasında komşu yerleşimin kadastrosunda Hazineye yazılan taşınmazlarla ilgili bir olayı incelemiştir. Hazine ve orman idaresinin taraf olduğu dava malik lehine kesinleşmişti; birbiriyle çelişen iki ayrı yargı kararı da yoktu. Kamu makamlarının dava ile kadastro arasında gerekli bağlantıyı kurmamasının sonucunu malike yükleyip kesin hükmü yıllarca uygulamamak, mülkiyet ve mahkemeye erişim haklarının ihlali sayılmıştır. Kararın uygulanarak tescilin sağlanması için ilgili idarelere gönderilmesine hükmedilmiştir.

Bu örnek, kesinleşmemiş her kararın hemen uygulanacağı veya gerçek bir üçüncü kişinin farklı hak iddiasının incelenmeyeceği anlamına gelmez. Kararın eki krokiyi, eski ve yeni parsel kayıtlarını, kesinleşme şerhini ve idarenin uygulamama gerekçesini birlikte gösterin. Sorun hükmün uygulanmaması mı, kararın kapsamadığı başka bir alan veya pay mı, ayırın. İlk davada taraf olmayan her kamu tüzel kişisini de kendiliğinden aynı hükmün tarafı saymayın.

Kamulaştırma bedeli yönünden de kesinleşmiş kararı ve bu kayıt bağlantısını dosyaya sunun; yalnız sonraki Hazine kaydı esas alınarak hak sahipliğinizin yok sayılmamasını isteyin. Buna karşılık anılan AYM kararı doğrudan sizin kamulaştırma paranızı hesaplayan veya bankaya ödeme emri veren bir karar değildir. Bedelin kime ödeneceği ve varsa mülkiyet çekişmesinin nasıl sonuçlandığı, ilgili kamulaştırma kararı ve banka talimatında ayrıca açıklığa kavuşturulmalıdır.