Komşunun mahkemece belirlenen bedeli gerçek satış yerine kullanılabilir mi?

Komşu taşınmaz için mahkemenin belirlediği kamulaştırma bedeli, gerçek bir satış yapılmış gibi doğrudan emsal alınamaz. Aynı proje içinde bulunmanız da o yargısal bedeli sizin parselinizin otomatik metrekare fiyatı yapmaz. Arsa değerlemesinde uygun gerçek satışlar ve taşınmazların ayrı ayrı özellikleri üzerinden gerekçeli karşılaştırma yapılmalıdır.

Bununla birlikte komşunun dosyası bütünüyle ilgisiz sayılmaz. Kararın ve dayandığı bilirkişi raporunun hangi değerleme tarihini, alanı, hakları ve gerçek satışları esas aldığını araştırabilirsiniz. Sizin dosyanızda eksik bırakılmış bir satış kaydı veya aynı çevre koşullarına ilişkin somut bir veri bulunabilir. Kullanılacak olan, sırf hükümde yazan sonuç rakamı değil, usulüne uygun incelenmiş dayanak verileridir.

Toplam hüküm bedelini parsel alanına bölmeden önce yapılar, ağaçlar, kalan kısım kaybı veya başka kalemlerin dahil olup olmadığını ayırın. Komşunun toplam alacağıyla sizin yalnız arsa birim bedelinizi karşılaştırmak yanıltıcı olabilir. Karar kesinleşmiş olsa bile başka malike ait başka taşınmaz yönünden aynı miktarı zorunlu kılmaz; kesin hükmün kimler ve hangi uyuşmazlık bakımından etkili olduğu ayrı bir hukuki konudur.

Komşu dosyayı sunarken iki taşınmazın somut benzerliklerini ve farklı fiyatın neden açıklanması gerektiğini gösterin. Gerekli karar, rapor ve satış belgelerinin mahkemece getirtilmesi istenebilir. Başka davadaki hesap hatasını aynen tekrarlatmak veya yalnız o bedeli endekslemek yerine, sizin taşınmazınız için kanuni yöntemle denetlenebilir hesap yapılmasını talep edin. Komşu kararın incelenmesi kendi dosyanızdaki başvuru sürelerini durdurmaz.