Benim arsam ayrık nizam, emsal bitişik nizamsa aynı yapılaşma değeri kabul edilebilir mi?

Ayrık ve bitişik nizam koşulları farklıysa, aynı yapılaşma değerinin kabulü ayrıca gerekçelendirilmelidir. Ancak yalnız nizam adından sabit bir üstünlük oranı çıkarılamaz. Aynı kat sayısı veya benzer toplam yapı alanı bulunsa bile yapının parselde yerleşimi, açık alanlar ve kullanım olanakları farklı olabilir; bunlar gerçek plan koşullarına göre incelenmelidir.

Her iki parsel için ilgili tarihli plan paftası, plan notları ve imar durum belgesini getirtin. Yan, ön ve arka bahçe koşulları, yapı yaklaşma sınırları, taban alanı ve parsel genişliği birlikte açıklansın. Nizamın yalnız raporda farklı yazılması mı, yoksa yürürlükteki belgelerde gerçekten farklı olması mı söz konusu, ayırın. Örnek bir bina çizimini onaylı imar hakkı yerine koymayın.

Bilirkişi bu koşulların arsanın fiilen kullanılabilir yapı yerleşimine ve emsal karşılaştırmasına etkisini göstermelidir. “Ayrık nizam her zaman daha iyidir” veya “bitişik nizam daha çok kazandırır” gibi soyut kabuller yeterli değildir. Uygun gerçek satışlarla farkın denetlenmesi istenebilir; belirli bir gelecekteki projenin daire satış kazancı arsa bedeli yerine kullanılmamalıdır.

İtirazınızda eksik bırakılan bahçe veya yerleşim koşulunu ve yanlış kabul edilen yapı alanını somutlaştırın. Aynı açık alan veya kapasite farkı, nizam, yoğunluk ve parsel biçimi başlıkları altında tekrar düzeltilmişse hesabın ayrılmasını isteyin. Burada değerlendirilen mevcut arsa hakkıdır; henüz yapılmamış binanın cephe, duvar veya diğer inşaat giderlerinin size ayrı ayrı ödenmesi değildir.