Santral sahasında kamuya ait arsayla benim özel arazim birlikteyse ikisi için aynı edinim yolu mu uygulanır?

Aynı santral projesinin içinde bulunmaları, kamuya ve özel kişiye ait bütün parsellerin aynı yolla edinileceği anlamına gelmez. Özel mülkiyetteki yer için kamulaştırma veya malik ile anlaşma gündeme gelebilirken, başka bir kamu kurumuna ait taşınmazda kurumlar arası devir; Hazine yerinde ise irtifak, kullanma izni veya kira gibi farklı yollar söz konusu olabilir. Önce her parselin tapudaki malikini ayrı belirleyin.

EPDK'nın taşınmaz temini yönetmeliği, kamu tüzel kişisi adına kayıtlı taşınmazın mülkiyetine veya irtifakına ihtiyaç duyulduğunda Kamulaştırma Kanunu'nun kurumlar arası devir usulünü düzenler. Özel kişiye yapılacak satın alma görüşmesi ve bedel tespitiyle bu idareler arası süreci aynı işlem saymayın. Proje tek olsa bile hangi parsel için hangi kararın alındığı ve hakkın kimin adına tescil edileceği ayrı gösterilmelidir.

Hazinenin önceden malik olduğu yerlerle, sizin özel mülkünüzün kamulaştırılıp Hazine adına edinilmesini de ayırın. Mevcut Hazine taşınmazı üzerinde önlisans aşamasında bedelli ön izin, lisans aşamasında bedelli irtifak veya kullanma izni gibi düzenlemeler bulunur. Kamulaştırmayla Hazine adına edinilen yer için özel kanundaki farklı kullanım rejimi vardır. Yalnız tapuda sonunda “Hazine” yazmasına bakarak başlangıçtaki edinim yolunu belirlemeyin.

Parsel bazında malik, mevcut haklar, talep edilen alan ve hak türü, dayanak karar ve bedelin muhatabını gösteren bir karşılaştırma isteyin. Kamu parseli için yapılan devir veya izin işlemi sizin özel mülkünüzü kendiliğinden kapsamaz; sizin bedeliniz de kamu kurumuna yapılacak ödeme içinde kaybolmamalıdır. Orman veya başka özel statülü alan bulunuyorsa kendi rejimi ayrıca incelenir; burada sayılan genel yolları bütün kamu arazilerine koşulsuz uygulamayın.