Devlet bir yere el koydu denince tapunun da devredildiğini mi anlamalıyım?

Hayır. Kamulaştırma sürecinde bir yere fiilen el konulması ile o yerin mülkiyetinin idareye geçmesi aynı şey değildir. Arazide çalışmaya başlanmış olması, tek başına taşınmazın tamamının artık idareye ait olduğunu göstermez. Hangi kararın verildiği ve hangi hakkın alındığı ayrıca incelenmelidir.

Acele kamulaştırmada mahkemece belirlenen bedelin yatırılmasıyla taşınmaza erken el konulabilir; diğer işlemler daha sonra tamamlanır. Bu el koyma kararı, mülkiyeti geçiren tescil kararıyla aynı değildir. Bedel tespiti ve tescil yargılamasında mülkiyet mahkemenin tescil kararıyla geçer; tapu ekranında eski adın görünmesi tek başına belirleyici olmaz. Buna karşılık satın alma usulünde anlaşma tutanağına dayanılarak tapuda idare adına tescil veya terkin yapılabilmesi ayrı bir yoldur; her edinim için mutlaka mahkeme kararı gerektiğini düşünmeyin.

Bazı projelerde ise mülkiyetin tamamı alınmaz; taşınmaz üzerinde belirli bir kullanım hakkı, yani irtifak kurulur. Örneğin bir hattın geçmesi nedeniyle kullanımınız sınırlandırılırken malik olmaya devam edebilirsiniz. Buna karşılık usulüne uygun bir kamulaştırma veya hak tesis edilmeden fiilen kullanım varsa, bu durum ayrıca değerlendirilir; fiilî kullanım kendiliğinden mülkiyet devri yaratmaz.

El koyma kararını, varsa tescil veya irtifak kararını, güncel tapu kaydını ve projede kullanılan alanı gösteren planı birlikte inceleyin. Kararda taşınmazın tamamı mı, belirli bir kısmı mı yoksa yalnız bir kullanım hakkı mı konu edilmiş, bunu ayırın. Böylece “devlet el koydu” sözünden hareketle hâlâ sahip olduğunuz haklardan vazgeçmez veya hukuken devredilmiş bir kısmı hâlâ serbestçe kullanabileceğinizi sanmazsınız.