Oturma hakkım sadece iki odaya aitken evin tamamı alınıyor; hakkımın kapsamı nasıl gösterilir?

Hakkınızı yalnız “iki odada oturuyorum” diye değil, bu iki odanın hangi hukuki kullanım yetkisiyle birlikte size bırakıldığını göstererek açıklayın. Evin tamamının kamulaştırılması, iki odayla sınırlı oturma hakkınızı kendiliğinden bütün evin mülkiyetine veya bütün bedeline dönüştürmez. Buna karşılık hakkın kapsamını yalnız odaların kapalı alanından ibaret görmek de eksik olabilir.

Türk Medenî Kanunu, oturma hakkının bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verdiğini düzenler. Binanın bir bölümünde oturma hakkı olan kişi, ortaklaşa kullanmaya ayrılmış yerlerden de yararlanabilir. Bu nedenle iki odanın yanı sıra hangi giriş, koridor veya başka yerlerin ortak kullanıma özgülendiğini de belirleyin. Evin her alanını otomatik olarak ortak yer saymayın; kuruluş belgesi ile yapının kullanım düzeni birlikte incelenmelidir.

Oturma hakkının kapsamı genel olarak hak sahibinin kişisel ihtiyaçlarına göre belirlenir. Hakkın yalnız şahsınıza özgülendiği açıkça belirtilmedikçe aileniz ve ev halkınızla birlikte oturabilirsiniz. Fakat sizinle yaşayan kişilerin bulunması, her birine ayrı bir oturma hakkı veya ayrı mülkiyet payı verilmiş olduğu anlamına gelmez. Kanun bu hakkın başkasına devredilemeyeceğini ve mirasçılara geçmeyeceğini de belirtir; dolayısıyla oturma hakkını sıradan kira veya ortak mülkiyet gibi göstermeyin.

Tam tapu kaydını, oturma hakkının kuruluş belgesini ve varsa ek planını alın. İki odanın yerini, ortak kullanılan alanları ve varsa kullanım sınırlamalarını gösteren bir krokiyi kamulaştırma planıyla birlikte dosyaya sunun; hak sahipliği ve değerleme incelemesinde bu kapsamın açıkça ele alınmasını isteyin. Odaların sayısından hareketle evin bedelinin belli bir oranının doğrudan size ait olduğunu hesaplamayın. Mevcut hakkın kapsamını göstermek, yeni bir ev üzerinde kendiliğinden oturma hakkı kazanılması veya ödeme biçiminin kesinleşmesiyle aynı şey değildir.