Emsalde bodrum kullanımı serbestken benim planda sınırlıysa bedel etkisi incelenir mi?

Bodrum katın kullanım koşulları farklıysa, iki parselin yalnız aynı kat sayısına veya aynı inşaat emsaline sahip olması eşit yapılaşma olanağı bulunduğunu göstermez. Önce “bodrum serbest” sözünün ne anlama geldiği belirlenmelidir: Bodrum yapılmasına mı, belirli bir kullanımına mı, bağımsız bölüm oluşturulmasına mı izin veriliyor? Otopark veya tesisat alanı ile bağımsız işyeri aynı hak değildir.

İlgili tarihli plan notlarını, imar durum belgelerini ve varsa onaylı projeleri karşılaştırın. Bodrumun toprağın altında kalması, açığa çıkan cephesi, kullanım türü ve ortak alan olup olmaması önem taşıyabilir. Bodrumların tamamı kendiliğinden inşaat emsali dışında değildir; emsal dışı bırakılan bir alan da bu nedenle sınırsız ticari kullanıma açılmış sayılmaz. Mevzuatın izin vermediği dönüşüm, gerçekleşebilir yapılaşma hakkı gibi hesaba katılamaz.

Bilirkişi hangi kullanılabilir alanın veya kullanım imkânının farklı olduğunu ve bunun arsa karşılaştırmasını nasıl etkilediğini açıklamalıdır. Aynı inşaat emsali bulunmasına rağmen izin verilen bodrum kullanımları farklı olabilir; buna karşılık raporun ileri sürdüğü üstünlük belgelerde hiç bulunmayabilir. Farkın değere etkisi uygun gerçek satışlarla gerekçelendirilir; bodrum metrekareleri otomatik olarak normal kat veya dükkân fiyatıyla çarpılmaz.

İtirazınızda izin verilmeyen kullanımın nerede varsayıldığını ve hangi belgeyle çeliştiğini gösterin. Aynı kapasite farkı hem toplam yapı alanı hem bodrum üstünlüğü olarak iki kez değerlendirilmişse hesabın ayrılmasını isteyin. Burada mevcut arsa hakkı karşılaştırılır; ileride bodrumda açılabilecek varsayımsal işletmenin kazancı kamulaştırma bedeline eklenmez.