Seramın yüksekliği farklı olduğu hâlde yalnız taban alanından standart fiyat uygulanabilir mi?

Seranın yüksekliğinin farklı olması tek başına standart metrekare fiyatının mutlaka yanlış olduğunu göstermez; fakat bu fark yapının sınıfını, kullanılan imalatı veya maliyetini etkiliyorsa raporda açıklanmalıdır. Taban alanı aynı olan iki seranın bütün özelliklerinin aynı olduğu varsayılamaz. Önce uygulanan birim fiyatın hangi yapı ve kapsam için seçildiğini öğrenin.

Mahya ve yan duvar yüksekliklerini, taşıyıcı düzenini, örtü malzemesini ve ilgili ölçüleri proje ile yerinde inceleme üzerinden gösterin. Bunlar birbirinden farklı ölçülerdir; seranın en yüksek noktasını bütün yapının yüksekliği gibi kullanmayın. Ölçü farkının yalnız görünüşe mi, yoksa gerçekten farklı imalat ve malzeme miktarına mı karşılık geldiği teknik olarak açıklansın. Daha yüksek seraya kendiliğinden sabit bir yüzde eklenmesi gerektiği sonucu çıkarılmamalıdır.

2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğinde, listedeki sınıf veya grup hakkında tereddüt bulunan yapılar için proje üzerinden imalat miktarları ve ilgili birim fiyatlarla maliyet araştırılması öngörülür. Bununla birlikte tebliğdeki metrekare fiyatını doğrudan yüksekliğe bölüp çarparak yeni bir tarife üretmeyin. Kullanılan kaynağın amacı, değerleme tarihi ve yapınızla uyumu açıklanmalı; sınıf seçimiyle ayrıca yapılmış imalat hesabının birbirini tekrar edip etmediği denetlenmelidir.

İtirazınız, yalnız “benim seram daha yüksek” cümlesinden ibaret kalmasın. Raporda hangi yüksekliğin kabul edildiğini, gerçek ölçünün ne olduğunu ve farkın hangi imalatı etkilediğini göstererek açıklama veya ek inceleme isteyin. Yükseklik farkı belgelenmiş olsa da mevcut durum, yıpranma ve hesaba katılan diğer yapı özellikleri birlikte değerlendirilir. Bu inceleme, bütün seranın sıfırdan daha büyük bir tesis gibi fiyatlandırılacağı anlamına gelmez.