Kamulaştırma teklifini reddettim; şimdi parayı belirletmek için benim mi dava açmam gerekir?

Usulüne uygun yürüyen olağan kamulaştırmada, satın alma aşamasında anlaşma olmazsa bedel tespiti ve tescil davasını açması gereken taraf idaredir. Taşınmaz sahibi sırf ilk teklifi kabul etmediği için yeni bir “bedel artırma davası” açmak zorunda değildir. İdare taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinden bedelin belirlenmesini ve ödeme karşılığında tescili ister; malik bu davada davalı olarak yer alır.

Bu, sizin hiçbir şey yapmanız gerekmediği anlamına gelmez. Dava tebligatı geldiğinde payınızı, parsel bilgilerini, alınacak alanı ve değer hesabına ilişkin belgeleri kontrol etmeniz gerekir. İdarenin tahmini bedeli mahkemeyi bağlamaz. Taşınmazın gerçek nitelikleri keşif ve bilirkişi incelemesiyle değerlendirilir; raporda eksik veya yanlış gördüğünüz noktaları somut biçimde açıklayabilirsiniz.

Öte yandan idarenin dava açmasını beklemek her olay için doğru cevap değildir. Taşınmaza fiilen girilmiş, yol yapılmış veya acele el koyma sonrasında olağan süreç tamamlanmadan uzun süre geçirilmişse farklı talepler gündeme gelebilir. Ayrıca işlemin kendisini iptal ettirmek istiyorsanız, bedel davasını idarenin açacak olması sizin iptal başvurunuzun yerine geçmez. Bu nedenle önce “yalnızca teklif mi reddedildi, yoksa fiilî kullanım başladı mı?” ayrımını yapın. İdareden işlem aşamasını yazılı öğrenmek ve mahkeme tebligatını takip etmek, gereksiz veya yanlış türde dava açılmasını önler.