Paydaşım kendi payını sattı ama alıcı henüz tapuya geçmedi; bedel paylaşımında kimi esas almalıyım?

Önce gerçekten mülkiyeti geçiren bir işlem mi yapıldığını, yoksa yalnız satış sözleşmesi veya satış vaadi mi bulunduğunu belirleyin. Olağan taşınmaz satışında mülkiyetin kazanılması tescile bağlıdır. Bedelin ödenmiş olması veya alıcının yeri kullanmaya başlaması, tek başına tapudaki payın alıcıya geçtiğini göstermez.

Güncel ve işlem tarihli tapu kayıtlarını, resmî senedi, varsa satış vaadi ve şerhini, tescil başvurusunu ve mahkeme kararını birlikte inceleyin. Miras veya mülkiyeti geçiren mahkeme kararı gibi tescilden önce kazanımın mümkün olduğu özel durumlar vardır; bunları sıradan, henüz tescili yapılmamış satışla karıştırmayın. “Alıcı tapuya geçmedi” açıklaması bu farklı ihtimalleri tek başına çözmez.

Kamulaştırma dosyasına gerçek işlem ve tarih sırasını bildirin. Mülkiyet henüz geçmemişse alıcının satıcıya karşı sözleşmeden doğan bir istemi bulunması, onu kendiliğinden tapu malikinin yerine bedel alacaklısı yapmaz. Buna karşılık kamulaştırma alacağının ayrıca devredildiği ileri sürülüyorsa bu belgenin şekli, kapsamı ve geçerliliği ayrı incelenir; taşınmaz satışını her durumda para alacağının devri saymayın.

Hak sahipliği çekişmeli ise ödeme listesinin ve gerekiyorsa bedelin korunmasının mahkemece değerlendirilmesini isteyin. Sadece eski tapu fotokopisine veya alıcının elindeki ödeme makbuzuna dayanarak diğer tarafın iddiasını tamamen yok saymayın. Banka satışın tamamlanıp tamamlanmadığını taraflar yerine çözüme bağlamaz; hangi hak sahibine hangi hukuki dayanakla ödeme yapılacağının dosyada açık olması gerekir.