Tapudaki hisse oranlarının toplamı hatalıysa kamulaştırma bedeli hangi kayıt üzerinden dağıtılır?

Hisse oranları toplamındaki hata giderilmeden bedeli rastgele bir orana göre dağıtmak doğru değildir. Önce yanlışlığın tapu sicilinin kendisinde mi, tapudan alınan örnekte mi, bilirkişi hesabında mı yoksa mahkemenin ödeme listesinde mi olduğunu belirleyin. Tapu doğru olduğu hâlde listeye yanlış aktarılmış bir payla, mülkiyetin dayandığı tescilin yanlış olması aynı düzeltme işlemini gerektirmez.

Güncel ve önceki tapu kayıtlarını, payların kazanılmasına ilişkin resmî senet veya kararları, mirasçılık belgelerini ve ödeme cetvelini karşılaştırın. Kesirlerin pay ve paydalarını ortak paydaya getirerek bütün maliklerin toplamını kontrol edin. Sadece toplamı bire tamamlamak için bir kişinin payını azaltmak veya tüm payları yeniden oranlamak, kimin gerçekte ne kadar hak sahibi olduğunu açıklamaz.

Tapu sicilindeki yanlışlığın düzeltilmesinde ilgililerin yazılı rızası ve gerektiğinde mahkeme kararı gündeme gelir; kanun basit yazı yanlışlıklarının düzeltilmesini ayrıca düzenler. Gerçekte bir kişinin mülkiyetini azaltan uyuşmazlığı sırf “hesap hatası” diye basit düzeltme saymayın. Hangi kaydın hangi dayanakla değişeceğini tapu müdürlüğü ve gerekiyorsa görevli mahkeme önünde açıklığa kavuşturun.

Kamulaştırma mahkemesine hatayı ve dayanak belgelerini sunup doğru hak sahibi ve tutar listesinin oluşturulmasını isteyin. Mülkiyet veya pay hakkı çekişmeliyse bedelin kime ödeneceği ve hangi kısmın korunacağı yargısal olarak değerlendirilir. Banka, sicildeki çelişkiyi kendi seçtiği oranlarla çözemez; yalnız hesap tablosunu düzeltmek, tapudaki gerçek hak uyuşmazlığını ortadan kaldırmaz.