Hisseli tarlanın yalnız benim sürdüğüm bölümü alınıyor; para yine tapu payına göre mi bölünür?

Her durumda yalnız tapudaki pay oranına göre bütün ortaklara dağıtım yapılacağını söylemek doğru değildir. Kısmi kamulaştırmada, paylı mülkiyete konu taşınmazın daha önce paydaşlar arasında fiilen bölünüp belirli paydaşların tasarruf ve yararlanmasına bırakılmış olması için özel bir kural vardır. Ancak tarlanın bir bölümünü tek başınıza sürmeniz, bu koşulların tamamını kendiliğinden kanıtlamaz.

Önce gerçekten paydaşlar arasında kurulmuş bir fiilî bölüşüm var mı, hangi alan kime bırakılmış, kamulaştırılan yer bu alanın neresinde kalıyor, belirleyin. Tapudaki mülkiyet türünü, kullanım anlaşmasını veya diğer dayanakları ve sınırları gösteren krokileri kamulaştırma planıyla karşılaştırın. Mirasın henüz paylaşılmadığı elbirliği mülkiyetini, bu hükmün açıkça aradığı paylı mülkiyetle aynı saymayın.

Kanuni koşullar gerçekleşirse işlemler, alınan yerin tasarruf ve yararlanmasına bırakıldığı ilgili paydaş veya paydaşlar hakkında yürütülür ve bedel payları oranında onlara ödenir. Birden fazla ilgili paydaş varsa yalnız fiilî kullanım alanını gösterip bütün tutarın tek kişiye ödenmesini istemek doğru olmayabilir. Hangi payın ve hangi alanın bu özel uygulamaya girdiği karar ve hesapta açık olmalıdır.

Bu yolun yalnız parayı kimin alacağı yönü yoktur: Kanun, ilgili paydaşların dava hakkını bu kısımla sınırlar; kamulaştırılmayan bölümde haklarının kalmamasını ve adlarının paydaşlar arasından çıkarılmasını da düzenler. Bu nedenle hem özel ödeme sonucunu isteyip hem kalan taşınmazdaki payın aynen süreceğini varsaymayın. Fiilî bölüşüm veya kapsam çekişmeliyse belgeleri mahkemeye sunarak hak sahipliği ve ödeme sonuçlarının birlikte değerlendirilmesini isteyin.