Aynı emsalin iki ayrı satışından yalnız yüksek olan seçilmişse seçim gerekçesi istenebilir mi?

Evet. Aynı taşınmazın iki ayrı satışı biliniyorsa, yalnız fiyatı yüksek olanın seçilmesi yeterli gerekçe değildir. Daha düşük olanın mutlaka doğru olduğu da söylenemez. Önce her iki işlemin uygun tarihte gerçekleşmiş gerçek satış olup olmadığı, özel amaç taşıyıp taşımadığı ve karşılaştırmaya hangi özelliklerle elverişli bulunduğu açıklanmalıdır.

İki satışın resmî belgelerini yan yana koyun: Aynı alan ve aynı pay mı devredilmiş; araya yapı, imar değişikliği, yeni hak veya kullanım sınırlaması girmiş mi? Satışların yalnız parsel numarası aynı diye aynı içerikte olduğu varsayılamaz. Birinin toplam bedeliyle diğerinin metrekare fiyatının veya pay bedelinin karşılaştırılması da görünürde büyük fark yaratabilir.

Farklı tarihlerdeki rakamlar, uygun zaman uyarlaması ve o satıştaki taşınmaz özellikleri incelenmeden karşılaştırılmamalıdır. Bilirkişi yüksek fiyatı esas alıyorsa diğer satışın neden dışlandığını; düşük fiyatı esas alıyorsa yüksek olanın neden temsil edici bulunmadığını açıklamalıdır. Özel amaç veya güvenilirlik sorunu belirlenen işlem, yalnız daha elverişli rakam verdiği için seçilemez.

İtirazınızda iki işlem arasındaki açıklanmayan farkı göstererek her ikisinin incelenmesini ve gerekiyorsa başka uygun satışlarla kontrol yapılmasını isteyin. İki satışın aritmetik ortalamasını almak sorunu kendiliğinden çözmez. Aynı parselin tekrar satılması, farklı çevre özelliklerini temsil eden iki ayrı taşınmaz satışı gibi sunulmamalıdır; hangi verinin seçime ve hangi verinin denetime yaradığı açık olmalıdır.