Banka ekspertiz raporundaki kredi değeri kamulaştırma için doğrudan emsal olur mu?

Banka ekspertiz raporundaki tutar, tek başına gerçekleşmiş bir emsal satışın yerine geçmez. Önce rapordaki “kredi değeri” ifadesinin neyi anlattığına bakın: Taşınmaz için takdir edilen piyasa değeri mi, teminat amacıyla kullanılan başka bir değer mi, yoksa verilebilecek kredi tutarı mı? Bunlar aynı rakam olmak zorunda değildir. Bankanın o tutar üzerinden işlem yapması, taşınmazın o bedelle satıldığını göstermez.

Raporun tamamından değerleme tarihini, amacını, incelenen parsel ve payı, yapıların dahil olup olmadığını ve dayandığı kullanım varsayımlarını belirleyin. Kredi incelemesi için hazırlanmış olması raporu kendiliğinden değersiz kılmaz; fakat farklı tarih, hak veya varsayımla bulunan tutar, kamulaştırma hesabına açıklamasız taşınamaz. Raporun yalnız sonuç sayfası bu farklılıkları gizleyebilir.

Rapor gerçek satışlar içeriyorsa bunların resmî işlem kayıtları ve karşılaştırma özellikleri araştırılabilir. İlanlardan veya doğrulanmamış görüşmelerden elde edilen rakamlar, rapora yazılmış olmakla gerçek satışa dönüşmez. Banka raporundaki teknik bilgi veya gerekçe dosyada tartışılabilir; bu, o raporun mahkemenin yaptıracağı bilirkişi incelemesinin veya kanuni değerleme yönteminin yerini otomatik aldığı anlamına gelmez.

İtirazda “banka daha yüksek değer verdi” demek yerine, bankanın hangi somut satış veya özelliği dikkate aldığı hâlde kamulaştırma raporunun bunu atladığını gösterin. Aynı şekilde bankanın varsayımı hatalıysa onu da saklamayın. Başkasının kredi dosyasına izinsiz erişmeyin; dava için gerekli belirli belgelerin usulüne uygun getirtilmesi istenebilir. Kredi ilişkisine ait farklı bir uyuşmazlıkla taşınmazın kamulaştırma bedelini birbirine karıştırmayın.