Emsalin vergi değeriyle benimkinin vergi değeri farklı yıllardan alınmışsa karşılaştırma anlamlı mı?

Farklı yıllara ait vergi değerlerini doğrudan oranlamak, parsellerin göreli değer farkıyla yıllar arasındaki değişimi birbirine karıştırabilir. Önce belediye yazılarının hangi yılı, hangi değer türünü ve hangi birimi gösterdiği belirlenmelidir. Aynı yıl düzenlenmiş iki yazı farklı yılların değerlerini bildirebileceği gibi, farklı tarihlerde düzenlenen yazılar aynı döneme ilişkin de olabilir.

İki parsel için karşılaştırmaya esas aynı dönemdeki emlak vergisi verilerini ve hangi cadde, sokak veya bölgeye göre belirlendiğini gösteren kayıtları isteyin. Arsa metrekare değeri ile bina dahil toplam vergi değerini veya kişisel beyanla resen belirlenen değeri açıklamasız eşitlemeyin. Yanlış parsel ya da yanlış bölge kaydı varsa yalnız yılın eşitlenmesi hatayı gidermez.

Vergi değerleri uygun ve karşılaştırılabilir hâle getirildiğinde, rapordaki üstünlük oranıyla ciddi bir çelişki bulunuyorsa bunun açıklanması gerekir. Ancak vergi değerlerinin oranı, her durumda piyasa fiyatı oranının aynısı değildir. Arsa için gerçek emsal satış araştırmasının yerine yalnız vergi cetveli konulamaz; vergi verisi, diğer özelliklerle birlikte hesabın tutarlılığını sınamaya yarar.

İtirazınızda hangi iki yılın veya farklı değer türünün karıştırıldığını belirtin ve ilgili belediye kayıtlarının tamamlanmasını isteyin. Kayıt bulunamadığında bir yılı başka bir genel enflasyon oranıyla kendiniz tahminen değiştirip resmî değer gibi sunmayın. Eksikliğin karşılaştırmaya etkisi açıklanmalı; eski vergi değeri düşük diye taşınmazın gerçek değeri de zorunlu olarak düşük kabul edilmemelidir.