Değer artırıcı özelliklerle azaltıcı özellikler birlikte varsa yalnız olumlu olanlar seçilebilir mi?

Hayır. Değeri etkileyen somut özellikler birlikte incelenirken yalnız olumlu olanların seçilmesi de yalnız olumsuz olanlara bakılması da hesabı eksik bırakabilir. Arazinin avantajı ve sınırlaması aynı anda bulunabilir; biri diğerini açıklamasız ortadan kaldırmaz. Kanunun aradığı, taşınmazın gerçek özelliklerine dayanan gerekçeli değerlendirmedir.

Her özelliğin hangi alanı, kullanım olanağını veya gideri etkilediğini ayırın. Örneğin mevcut ulaşım kolaylığıyla parselin bir bölümündeki işlenebilirlik sorunu aynı tür etki değildir. Olumsuz özelliğin olağan verim veya gider hesabına zaten yansıtılıp yansıtılmadığı; olumlu özelliğin de hangi aşamada dikkate alındığı gösterilsin. Aynı eksiklik ikinci kez indirilmemeli, aynı üstünlük ikinci kez eklenmemelidir.

Raporda karşıt özelliklerin nasıl bir arada değerlendirildiği ve sonuca neden o yönde etki ettiği açıklanmalıdır. Bir olumlu ve bir olumsuz başlık bulunması bunların eşit büyüklükte olduğu veya birbirini otomatik sıfırladığı anlamına gelmez. Etkileri yalnız başlık sayısına göre dengelemek, keyfî yüzdeleri birbirinden çıkarmak ya da her unsurun bütün parsele aynı ölçüde yayıldığını kabul etmek yeterli değildir.

İtirazda atlanan özelliği, tarihini, kapsamını ve mevcut hesapta bulunup bulunmadığını gösterin. Teknik inceleme, ölçüm, ilgili kurum kayıtları ve raporun gelir-gider çizelgesi birlikte değerlendirilebilir. Sonradan kamulaştırma projesi yüzünden doğacak kalan kısım zararını başlangıçtaki mevcut eksiklik gibi göstermeyin; bunların nedeni ve hesap aşaması ayrılmalıdır.