Aynı taşınmazda iki bankanın ipoteği varsa kamulaştırma parası hangi sırayla paylaşılır?

İki bankanın ipoteği varsa paylaşım yalnız bankalara eşit ödeme yapılarak veya krediyi önce açan bankaya bütün para verilerek belirlenmez. İpoteklerin tapudaki dereceleri, sıraları, güvence kapsamı ve gerçekten kalan alacaklar birlikte incelenmelidir. Tescilde gösterilen rehin derecesi, güvencenin sırasını belirleyen temel unsurdur.

Her bankanın ipotek resmî senedini ve güncel borç dökümünü isteyin. Ana para ile faiz ve diğer güvence kapsamındaki kalemleri ayırın; kayıtlı ipotek tutarını doğrudan o günkü borç saymayın. Aynı derecede birden fazla rehin, başka haciz veya öncelik iddiası varsa bunların ödeme üzerindeki etkisi ayrıca değerlendirilmelidir. Sadece iki banka bulunduğu bilgisi kesin dağıtım tablosu çıkarmaya yetmez.

Öndeki ipoteğin terkin edilmesi, sonraki bankanın tapuda otomatik olarak o dereceye geçtiği anlamına gelmez. Boşalan dereceye geçme anlaşmasının şekli ve ayni etki için şerhi önemlidir. Öte yandan rehinli taşınmazın paraya çevrilmesindeki boş derece ve satış bedeli dağıtımına ilişkin kurallarla, kamulaştırma hesabından verilecek ödeme talimatını aynı işlem saymayın; dosyanın hangi ödeme veya takip aşamasında olduğu açıklansın.

Kamulaştırma mahkemesine ve ödeme birimine her iki ipoteği ve güncel hesapları bildirin. Hangi bankaya hangi alacak için ne ayrıldığı ve size kalabilecek serbest tutarın nasıl belirlendiği karar veya talimatta açık olsun. Bedelin bankalardan birinde tutulması, o bankaya kendiliğinden öncelik vermez. Bankalar arasında sıra veya borç tutarı çekişmesi varsa tek taraflı kapama yazısıyla bütün paranın serbestleştiğini varsaymadan uygun yargısal açıklama ve ödeme düzenini isteyin.