Borcu ödedim ama ipotek silinmedi; kamulaştırma parası için hangi belgeyle hak sahipliğimi açıklayabilirim?

Borcun ödenmesiyle ipotek kaydının tapudan silinmesi aynı işlem değildir. Güvence altındaki alacak sona ermişse, ipotekli taşınmazın maliki alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. Bu nedenle eski ipotek kaydı görünmeye devam ediyor diye borcun mutlaka sürdüğü kabul edilmemeli; yalnız ödeme yaptığınızı söyleyerek kayıt da yok sayılmamalıdır.

Bankadan veya ipotek alacaklısından, hangi borcun hangi tarih itibarıyla kapandığını ve ipoteğin kaldırılmasına ilişkin iradesini gösteren belge isteyin. Ödeme dekontlarını, kapanış hesabını, resmî ipotek senedini ve güncel tapu takyidatını birlikte sunun. Tek bir kredi taksidinin veya sözleşmenin kapanması, aynı ipoteğin kapsamındaki başka ya da ileride doğması güvenceye alınmış bir alacağın bulunmadığını her zaman göstermez; senedin kapsamı kontrol edilmelidir.

Kamulaştırma mahkemesine veya ödeme işlemini yürüten idareye borcun sona erdiğine ilişkin belgeleri vererek eski kaydın ödeme talimatına etkisinin açıklığa kavuşturulmasını isteyin. Mahkeme kararıyla konmuş bir bloke varsa, bankanın yalnız sizin dekontunuza bakıp kararı kendiliğinden değiştirmesini beklemeyin. Alacaklı ödeme veya terkin konusunda uyuşmazlık çıkarıyorsa, borcun sona ermesi ve ipoteğin kaldırılması bakımından uygun hukuki yol ayrıca değerlendirilir.

İpotekle birlikte başka haciz, rehin veya koruma kaydı varsa bunlar bir borcun ödenmesiyle kendiliğinden kalkmaz. Paranın serbest bırakılması için hangi kaydın kaldırıldığı, hangisinin sürdüğü ve ödeme kararının neye izin verdiği açık olmalıdır. Kamulaştırma nedeniyle taşınmazın idareye geçmesiyle borcun gerçekten ödenmesini de aynı sebep saymayın; ödeme ve sicil işlem zincirini ayrı ayrı belgeleyin.