Tapudaki ipotek yalnız bir paydaşın payında ise benim bedelime de yansır mı?

İpotek gerçekten yalnız diğer paydaşın tapudaki payı üzerinde kurulmuşsa, sizin ayrı payınızı kendiliğinden aynı ipoteğin konusu yapmaz. Önce kaydın pay ipoteği mi, taşınmazın tamamı üzerinde rehin mi olduğunu belirleyin. Borcun bir paydaşa ait olmasıyla ipoteğin yalnız o pay üzerinde bulunması aynı şey değildir; kişi başkasının borcu için de taşınmazını ipotek edebilir.

Türk Medeni Kanunu paylı mülkiyette paydaşın kendi payını rehnedebilmesini düzenler. Elbirliği mülkiyetinde ise taşınmaz ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir. Bu yüzden miras ortaklığına ait elbirliği kaydıyla paylı mülkiyette belirli oranlı pay kaydını karıştırmayın. Tapuda hangi mülkiyet türünün ve hangi rehin konusunun yazdığı belirleyicidir.

Tam tapu takyidatını, ipotek resmî senedini, pay ve malik değişikliklerini kamulaştırma ödeme listesiyle karşılaştırın. Diğer paydaşın payına ilişkin teminatın bedele etkisi ele alınırken sizin bedelinizden de kesinti yapılmışsa, bunun hangi kayıt veya ayrı hukuki sebebe dayandığını açıklatın. Sadece aynı parselde ortak olmanız, diğerinin borcunun sizin kişisel borcunuz olduğu anlamına gelmez.

Bununla birlikte sizin payınız üzerinde ayrı ipotek, haciz veya başka bir yük bulunması ya da borç için ayrıca taahhüt vermiş olmanız farklı değerlendirme gerektirir. Payınızdaki teminat kapsamıyla kişisel borçluluğu ayrı kontrol edin. Ödeme kararı ve banka talimatının hangi paya hangi yükü bağladığı açık olsun; diğer paydaşın ipoteği var diye bütün paranın bloke kalmasını da hiçbir kayıt görülmeden sizin tutarın hemen çekilebileceğini de peşinen kabul etmeyin.