İmar affı belgesi olan ama başkasının arsasındaki evim kamulaştırılınca belge malik olduğumu gösterir mi?

“İmar affı belgesi” sözü tek bir belgeyi anlatmaz. Yapı Kayıt Belgesi, eski tarihli tapu tahsis belgesi ve adınıza tescil edilmiş tapu aynı değildir. Belgenin başlığına, düzenlendiği kanuna, tarihine ve kapsadığı yere bakılmadan arsanın veya evin tapu maliki olduğunuz sonucu çıkarılamaz.

Elinizdeki belge Yapı Kayıt Belgesi ise İmar Kanunu bunu yapının kullanım amacına yönelik düzenler. Üçüncü kişilerin özel mülkiyetindeki taşınmazlarda bulunan yapılar ilgili geçici madde hükümlerinden yararlandırılmaz. Kat mülkiyetine geçiş için de belgenin yanında bütün maliklerin muvafakati ve diğer kanuni koşullar aranır. Başkasının arsasındaki ev için belge alınmış olması, o kişinin arsa mülkiyetini kendiliğinden size geçirmez; belgenin geçerliliği ayrıca incelenmelidir.

Eski bir tapu tahsis belgesi varsa onu da doğrudan tapu saymayın; hangi dönemin düzenlemesine göre verildiği, tahsis ve sonradan tescil koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği önemlidir. Buna karşılık “tapu değil” demek her türlü kişisel hakkın da yok olduğu anlamına gelmez. Yargıtayın incelediği bir olayda tapu tahsisli kişiyle belediye arasında ayrıca geçerli konut sözleşmesi bulunması ve koşulların gerçekleşmesi, sözleşmesel tazminat açısından belirleyici olmuştur. Bu sonuç her belge sahibine otomatik konut veya arsa bedeli verilmesi demek değildir.

Kamulaştırma dosyasına belgenin tamamını, güncel ve geçmiş tapu kayıtlarını, varsa tahsis, satış, izin ve yapı yapımına ilişkin sözleşmeleri sunun. Arsa mülkiyeti, yapıyı meydana getirenin talebi ve idareyle yapılan sözleşmeden doğan alacak ayrı değerlendirilsin. Eski belgelerde yazan başvuru veya ödeme tarihlerini bugün açık yeni bir başvuru süresi gibi kullanmayın; yalnız belge üzerinde adınız bulunmasına dayanarak tüm kamulaştırma bedelinin size ödenmesini beklemeyin.