Yıllık cirom yüksek diye işyerimin kamulaştırma bedeli doğrudan ciroya göre belirlenir mi?

Hayır. İşyerinin yıllık cirosu yüksek diye kamulaştırma bedeli doğrudan ciroya veya cironun belirli bir katına göre belirlenmez. Ciro, işletmenin satış tutarıdır; mal ve hizmet giderleri düşülmüş kazançla da taşınmazın değeriyle de aynı şey değildir. Önce alınan şeyin arsa, arazi, yapı veya bir hak olup olmadığı ve hangi değerleme yönteminin uygulanacağı belirlenmelidir.

Kamulaştırma Kanunu arsalarda uygun emsal satışları, arazilerde mevcut kullanım şartlarındaki net geliri, yapılarda ise resmî birim fiyat, maliyet ve yıpranma gibi unsurları esas alır. Dükkânda yapılan ticaretin toplam satışını, kanunun arazi için sözünü ettiği net gelir yerine yazmayın. Yapının fiziksel bedelini de işletmenin bütün satışlarını toplayarak hesaplamayın.

İşyerinin konumu, cephesi, erişimi veya hukuken kullanılabilen özellikleri taşınmazın değerini etkileyebilir. Ancak yüksek cironun ne kadarının bu özelliklerden, ne kadarının işletmecinin emeği, markası, ekipmanı veya çalışma biçiminden geldiği aynı mesele değildir. Ciro belgesi tek başına arsaya belirli bir artış oranı eklemeyi haklı kılmaz; taşınmazla ilgili somut üstünlüğün uygun emsal veya teknik değerlendirmeyle açıklanması gerekir.

Ciro ve faaliyet kayıtlarınızı saklayın, fakat bunları hangi iddia için sunduğunuzu ayırın. İşletme kaybı, sözleşme veya taşınma nedeniyle ayrıca bir talebiniz varsa bunun hukuki dayanağı ve gerçek zararla bağlantısı ayrıca değerlendirilir; bu cevap o taleplerin tamamını kabul veya reddetmez. İleride düşünülen başka kullanımdan beklenen kârın taşınmaz bedeline eklenmesiyle, mevcut taşınmazın gerçekten sahip olduğu özelliğin değerlendirilmesi de birbirine karıştırılmamalıdır.