Emsal fiyatına hem endeks hem genel enflasyon artışı eklenmişse mükerrerlik oluşur mu?

Aynı emsal fiyatı aynı dönem için endeksle güncellenmiş, bunun üzerine yalnız aynı genel fiyat artışını karşılamak üzere bir kez daha enflasyon eklenmişse aynı zaman etkisi iki kez hesaba katılmış olabilir. İşlemlerin adlarının farklı olması onları bağımsız değer unsuru yapmaz. Ancak rapordaki iki artışın dönemleri ve amaçları görülmeden her birlikte kullanımın mükerrer olduğu da söylenemez.

Bilirkişiden başlangıç tutarını, her artışın başlangıç ve bitiş tarihini, uygulanan katsayıyı ve ara sonucu ayrı satırlarda göstermesini isteyin. Bir işlem satıştan ara tarihe, diğeri ara tarihten değerleme gününe taşıma yapıyorsa aynı dönem iki kez sayılmamış olabilir. Buna karşılık ikisi de satış tarihinden aynı hedef güne kadar olan genel fiyat artışını karşılıyorsa çakışma açıklanmalıdır.

Zaman uyarlamasından sonra emsalle arsanız arasındaki gerçek konum, imar veya kullanım farkı için yapılan karşılaştırma başka bir işlemdir. Bu fark somut olarak gösterilmeden “piyasa artışı” veya “bölgesel enflasyon” adıyla ikinci genel katsayı eklenmesi yeterli gerekçe oluşturmaz. Aynı üstünlük veya aynı zaman etkisinin farklı başlıklar altında tekrar değerlendirilip değerlendirilmediği denetlenmelidir.

İtirazda örtüşen dönemi ve ikinci artışın hesabın hangi satırına eklendiğini gösterin; doğru hesabın yeniden açıklanmasını isteyin. Emsal satış bedelini değerleme gününe taşımakla, belirlenmiş kamulaştırma bedelinin geç ödenmesine ilişkin faiz veya değer kaybı meselesi de aynı değildir. Birindeki mükerrerlik itirazından diğerinin koşulsuz silineceği veya mutlaka ekleneceği sonucu çıkarılamaz.