Krediyle aldığım ev kamulaştırılınca banka kalan bütün krediyi hemen kapatmamı istiyor; sözleşmede hangi koşula bakmalıyım?

Önce bankanın bütün borcu hangi sebeple istediğini ayırın: Ödenmeyen taksitler nedeniyle muacceliyet mi ileri sürüyor, yoksa kamulaştırmanın teminat üzerindeki etkisine veya sözleşmedeki başka bir hükme mi dayanıyor? “Ev kamulaştırıldı” açıklaması tek başına talebin kapsamını ve hukuki dayanağını göstermez. Güncel kredi sözleşmesiyle bankanın yazılı talebini birlikte inceleyin.

Tüketici konut finansmanında taksit temerrüdü nedeniyle bütün kalan borcu isteme hakkı özel koşullara bağlıdır. Bankanın bu hakkı sözleşmede saklı tutmuş ve kendi edimlerini yerine getirmiş olması; tüketicinin birbirini izleyen en az iki taksitte temerrüde düşmesi ve en az otuz gün süre verilerek muacceliyet uyarısı yapılması gerekir. Kamulaştırma kararı, ödenmemiş iki taksit bulunduğunu kendiliğinden göstermez.

Banka talebini teminatın azalmasına dayandırıyorsa aynı taksit-temerrüdü kuralını bütün olasılıklara otomatik uygulamayın. Taşınmaz rehninde değer azalması, ek güvence veya kısmi ödeme istemi için ayrı hükümler vardır; malikin kusuru olmadan oluşan değer kaybı da ayrıca ele alınır. Bankanın istediği tutarın neden bütün borç olduğu, kamulaştırma bedelinden ne kadar ödeme aldığı ve kalan teminatı nasıl değerlendirdiği açıklansın.

Sözleşmedeki “kamulaştırma”, “teminatın azalması” ve “muacceliyet” başlıklarını; ödeme planı, taksit dekontları, bildirim tarihi ve güncel borç hesabıyla karşılaştırın. Tüketiciyle müzakere edilmeden standart sözleşmeye konulan, dürüstlük kuralına aykırı dengesizlik yaratan şartların denetimi ayrıca mümkündür; fakat yalnız bir başlığın bulunması veya bankanın talepte bulunması tek başına sonucu belirlemez. Ticari kredi ve eski sözleşme rejimini ayrı inceleyin; açıklama isterken ödeme ve itiraz sürelerinin kendiliğinden durduğunu varsaymayın.