Kamulaştırma bedeliyle konut kredim erken kapatıldı; erken ödeme tazminatı otomatik alınabilir mi?

Hayır; kamulaştırma parasından kredi kapatılmış olması, erken ödeme tazminatının otomatik olarak alınabileceğini göstermez. Önce kredinin tüketici işlemi niteliğinde konut finansmanı olup olmadığını ve kapamanın gerçekten vadesinden önce ödeme mi, yoksa başka bir tahsil veya muacceliyet işlemi mi olduğunu belirleyin. Konut üzerinde ipotek bulunması, her ticari krediyi tüketici konut kredisine dönüştürmez.

Güncel tüketici konut finansmanı kuralında, sabit faizli kredi için sözleşmede yer verilmişse erken ödeme tazminatı istenebilir. Değişken faizli kredi için bu tazminat istenemez. Sabit faizli kredide de sözleşmede bir satır bulunması her tutarı geçerli yapmaz; ödeme tarihi, erken ödenen anapara ve kalan vade üzerinden sınır kontrolü yapılır.

Erken ödenen anaparanın kalan vadesi otuz altı ayı aşmıyorsa tazminat yüzde biri, aşıyorsa yüzde ikiyi geçemez. Yönetmelik ayrıca tazminatın tüketiciye yapılacak toplam indirim tutarını aşamayacağını düzenler. Bunlar her dosyada mutlaka alınacak oranlar değil üst sınırlardır; kalan bütün taksitlerin faizli toplamını veya kamulaştırma bedelinin tamamını otomatik tazminat matrahı saymayın.

Bankadan kredi sözleşmesini, faiz türünü, kapama talimatını veya tahsil dayanağını ve anapara, faiz indirimi ile tazminatı ayrı gösteren hesabı isteyin. Kamulaştırma nedeniyle yapılan kapamayı, yalnız adı böyle yazıldığı için sizin serbestçe seçtiğiniz erken ödeme kabul etmeyin; hangi işlemle kapandığı açıklansın. Buna karşılık sırf paranın kamulaştırmadan gelmesiyle her erken ödeme ücretinden otomatik muafiyet de varsaymayın. Eski sözleşmelerde işlem tarihi ve geçiş hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.