Sağlık projesinin üst hakkı özel şirkete verilecekse tapumu şirket değil Hazine mi edinmelidir?

Proje, Sağlık Bakanlığının kamu özel iş birliğiyle tesis yaptırma modeline dayanıyorsa, özel şirketin üst hakkı sahibi olmasıyla arazinin mülkiyetini kazanması aynı şey değildir. Bu model, Hazine taşınmazı üzerinde yüklenici lehine üst hakkı kurulmasını öngörür. Ancak bundan, sizin tapunuzun herhangi bir edinim işlemi yapılmadan Hazineye geçmiş sayılacağı sonucu çıkmaz.

Kanun, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı kurularak tesis yaptırılmasını düzenler. Uygulama yönetmeliği, tescili mümkün olan Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerleri de belirli koşullarla kapsar; özel amaçlı şirket lehine kurulacak üst hakkını ve ilgili idari kararları ayrıca gösterir. Üst hakkı, şirketin proje için yapıyı kullanıp işletmesine ilişkin hukuki konumuyla bağlantılıdır; arazinin tamamının şirketin serbest özel mülkü olması anlamına gelmez.

Sizin özel mülkiyetinizdeki parselin bu arazi düzenine nasıl katılacağı ayrı bir edinim meselesidir. Kamulaştırma, gönüllü satış veya başka bir hukuki işlemden hangisinin uygulandığını; kararda hangi idarenin, tapu işleminde hangi malikin gösterildiğini kontrol edin. Şirketle üst hakkı sözleşmesi yapılmış olması, özel parseliniz yönünden kamulaştırma ve bedel işlemlerinin tamamlandığını kanıtlamaz. Şirketin kendi adına sunduğu satın alma sözleşmesini de yalnız proje adı nedeniyle Hazine adına yürütülen işlem saymayın.

İdareden projenin dayandığı kanunu, parselinizin edinim kararını, tescilin kimin adına yapılacağını ve ardından kurulacak üst hakkının kapsamını yazılı açıklamasını isteyin. Eski tapu kaydı, edinim belgesi ve üst hakkı belgesindeki tarafları ayrı ayrı karşılaştırın. Her sağlık yatırımı bu özel modele dayanmadığından “hastane projesi” veya “üst hakkı” sözünü duyar duymaz bütün dosyalarda aynı malik sonucuna varmayın. Kendi bedel ve mülkiyet işleminizin hangi aşamada olduğunu, şirketin proje sözleşmesinden ayrı izleyin.