Binanın yalnız birkaç dairesi kamulaştırıldı; asansör bakım sözleşmesinin kalan aidat yükünü kim üstlenir?

Birkaç dairenin boşaltılması, asansör giderlerinin yalnız binada kalan kişilere kendiliğinden yüklenmesi demek değildir. Önce o dairelerin mülkiyetinin kimde olduğunu, kat mülkiyetinin ve ortak tesisin durumunu, hangi döneme ait gider istendiğini belirleyin. Fiilen taşınmakla tapudaki mülkiyetin değişmesi aynı tarih olmayabilir.

Kat Mülkiyeti Kanununda, başka türlü anlaşma yoksa ortak yerlerin bakım ve onarım giderleriyle ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılma esası vardır. Malik, ortak tesisi kullanmadığını veya ona ihtiyacı olmadığını söyleyerek tek başına bu borçtan kaçınamaz. Yönetim planındaki geçerli paylaşım düzenini de inceleyin; birkaç daire boş diye eski toplam gideri yalnız kalan daire sayısına bölmeyin.

Asansör bakım firmasına karşı sözleşmeden doğan borçla, bu giderin malikler arasındaki paylaşımı ayrı konulardır. Sözleşmenin tarafını, kapsadığı bakım işlerini, süreyi ve sona erme koşullarını kontrol edin. Yöneticinin asansörün güvenli işletilmesi için aylık bakım ve yıllık kontrolleri teknik düzenlemelere uygun yaptırma görevi vardır. Kullanım azalmasını bakım ve güvenlik işlerinin kendiliğinden bittiği şeklinde yorumlamayın; tesisin kapatılması veya kullanım dışına alınması ayrı teknik inceleme gerektirir.

Yönetimden bakım sözleşmesini, faturaları, giderin ait olduğu dönemi ve her bağımsız bölüme çıkarılan payın hesabını isteyin. Kamulaştırma ve tapu belgeleriyle eski ve yeni maliklik dönemlerini ayırın; yalnız kamulaştırma kararı verildi diye bütün geçmiş borcun idareye geçtiğini varsaymayın. Kiracının bulunduğu durumda da yönetimin talebiyle kiracı ve malik arasındaki iç hesap farklıdır: Kanundaki kiracı sorumluluğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.