Kamulaştırılan dairenin merkezi ısıtma gideri çıkmaya devam ediyor; boşaltılmış olmak ortak gider yükümlülüğünü bitirir mi?

Dairenin boşaltılmış olması, merkezi ısıtma giderinin kendiliğinden sıfırlanması demek değildir. Binada sistem çalışıyor ve daire aynı yapının parçası olmaya devam ediyorsa, yalnız ölçülen kişisel tüketim değil ortak ısı giderleri de hesaba girer. Bununla birlikte size çıkarılan her tutarın doğru olduğunu da kabul etmeyin; faturanın dönemi, hesap yöntemi ve o dönemdeki malik veya kullanıcı durumu birlikte incelenmelidir.

Merkezi ısıtma için genel paylaşım kuralında toplam giderin yüzde yetmişi ölçülen tüketimlere, yüzde otuzu ise ortak kullanım, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme kaynaklı giderler olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre dağıtılır. Bu ikinci pay arsa payıyla aynı ölçü değildir. Bölgesel ısıtmada ve ön ödemeli ya da belirli jeotermal sistemlerde farklı kurallar bulunduğundan, binanın hangi sisteme sahip olduğunu doğrulamadan aynı oranları uygulamayın.

Yönetmelik, merkezi sistemle ısıtılan bağımsız bölümlerde sıcaklığın en az on beş derece olacak şekilde ayarlanmasını da öngörür. Dairenin boş olması nedeniyle vanaları kapatıp bütün giderin ortadan kalkacağını düşünmeyin. Öte yandan bütün binanın sistemi kapatılmışsa veya bölümün tesisat ve hukuki durumu değişmişse, bu farklı olgular belgelenerek ayrıca değerlendirilmelidir; yalnız geçmiş aylardaki tutarın aynen yazılması yeterli açıklama değildir.

Yönetimden toplam gideri, ölçüm tarihlerini, başlangıç ve son değerleri, kullanım alanını ve size düşen tüketim ile ortak payı ayrı gösteren gider paylaşım belgesini isteyin. Dönem içinde kullanıcı değişmişse değişim tarihinde ara okuma ve iki ayrı paylaşım belgesi düzenlenmesi esastır; ara okuma yapılamayan belirtilen durumlarda kullanım gün sayısı esas alınır. Tahliye, teslim ve tapu tarihlerini bu hesapla karşılaştırın. Böylece hem boşaltmanın tek başına muafiyet yaratmadığını hem de eski ve yeni dönemin gelişigüzel aynı kişiye yüklenemeyeceğini dikkate almış olursunuz.