Sit alanındaki kaçak yapının bana ait olması takas başvurusunu arsa malikinden bağımsız yapmamı sağlar mı?

Hayır. Sit alanındaki yapıyı sizin yapmış olmanız, arsanın maliki değilseniz size arsa malikinden bağımsız olarak o taşınmazı Hazine taşınmazıyla değiştirme hakkı vermez. Bu trampa usulünde başvuru sahibi, taşınmazın maliki; birlikte mülkiyet varsa paydaşların veya ortakların tamamıdır. Yapıyı yaptıran kişi ile taşınmazı trampa edebilecek kişi aynı kişi olmayabilir.

Arsa malikinin vekili olarak işlem yapmanız ise farklıdır. Yönetmelik, gerekli noter onaylı vekâletnameyle malik veya ortaklar adına başvuru yapılmasına imkân tanır. Böyle bir temsil yetkisi, taşınmazın size ait olduğu ya da karşılığında verilecek Hazine taşınmazını kendi adınıza edinebileceğiniz anlamına gelmez.

Yapı için para istenmesiyle arsanın trampası da birbirinden ayrılmalıdır. Yönetmelikte, taşınmaz üzerindeki bina ve tesislerin bedelinin isteklinin başvurusu üzerine ayrıca değerlendirilmesine ilişkin bir hüküm vardır. Ancak bu hüküm, yalnızca “kaçak yapıyı ben yaptım” diyen herkese bağımsız trampa başvurusu veya kendiliğinden yapı bedeli ödenmesi hakkı tanımaz. Yapının hukuki durumu ve varsa size ait bedel iddiası ayrıca incelenmelidir.

Bu nedenle önce arsanın güncel tapu kaydıyla kendi sıfatınızı ayırın: Malik misiniz, malik adına yetkili vekil misiniz, yoksa sadece yapıyı yaptıran kişi misiniz? Yapıya ilişkin kayıtları ve varsa malik ile yaptığınız sözleşmeyi de ayrı tutun. Malik sıfatı taşımayan yapı sahibinin talebi, sırf yapıya ilişkin olduğu için malik adına yürütülen sit trampasının yerine geçirilemez.