Sit takasına konu taşınmazım üzerinde ipotek varsa karşılıklı devrin hak sahipleri kimler olur?

Önce takasa uygunluk sorununu çözmek gerekir. Kültür varlıklarına ilişkin sit takası yönetmeliği, tapuda sit şerhi dışında başka takyidatlar bulunan taşınmazları trampa dışında bırakır. Bu nedenle ipotekli sit arazisini, ipoteğin yeni Hazine taşınmazına kendiliğinden aktarılacağı varsayımıyla karşılıklı devre hazır kabul etmeyin.

Taşınmazın malikiyle ipotek alacaklısının sıfatı farklıdır. İpotek bir alacağı güvence altına alır; alacaklı sırf bu kayıt nedeniyle arazinin maliki olmaz. Fakat bu, onun hakkının gözden çıkarılabileceği anlamına da gelmez. Tapu kaydındaki ipoteğin kapsamı, alacaklısı ve devam edip etmediği görülmeden “takasın iki tarafı anlaşınca banka kaydı önemsiz kalır” sonucu çıkarılamaz.

Borç ödenmiş olsa bile kaydın gerçekten terkin edilip edilmediğini kontrol edin. Genel ipotek hükümleri, ipotekli taşınmazın sıradan devrinin borçlunun sorumluluğunu ve güvenceyi kural olarak değiştirmediğini düzenler; sit takasının özel uygunluk engeli ise ayrıca vardır. Bu genel devir kuralını kullanarak yönetmelikteki engelin aşılacağını veya borcun kendiliğinden Hazineye geçeceğini düşünmeyin.

Güncel tam tapu kaydını, ipotek senedini, varsa borcun sona erdiğini ve kaydın kaldırıldığını gösteren belgeleri dosyaya sunun. İlgili birimden hangi kaydın takasa engel görüldüğünü ve eksikliğin nasıl giderildiğinin hangi belgeyle gösterilmesi gerektiğini yazılı öğrenin. Bankanın sözlü onayıyla yetinmeyin; başka bir teminat veya işlem öneriliyorsa onun ayrıca hukuken kurulup kurulmadığı incelensin. Kaydın kaldırılması da diğer sit takası koşullarının tamamının sağlandığını göstermez.