Evimin yaşı ruhsat tarihinden alınmış ama inşaat daha sonra bitmişse hangi tarih araştırılır?

Ruhsat tarihi, binanın o gün tamamlandığını tek başına göstermez. Ruhsatın verilmesi, inşaata başlanması, yapının tamamlanması ve kullanılmaya başlanması farklı tarihler olabilir. Yıpranma hesabında hangi yaşın kabul edildiği ve bu yaşın hangi kayıtla belirlendiği açık olmalıdır; yalnız ruhsat üzerindeki yılı alıp yapımın ne zaman gerçekleştiğini araştırmamak hatalı sonuç doğurabilir.

İlk ruhsatı ve varsa yenileme veya tadilat ruhsatlarını, yapı kullanma belgesini, belediyedeki inşaat bitiş kayıtlarını, vergi beyanını ve tarihli yapım belgelerini birlikte karşılaştırın. Sonradan alınmış bir belge binanın gerçekte yeni olduğu anlamına gelmeyebilir; eski ruhsat da bütün katların o tarihte bitirildiğini kanıtlamaz. Belgeler birbiriyle çelişiyorsa hangi bölümün hangi tarihte mevcut olduğu teknik incelemeyle açıklansın.

Yargıtay'ın bir kararında, bina yaşı açıkça belirlenmeden uygulanan yıpranma oranı ile idarenin raporundaki farklı kabuller ve belediyedeki inşaat bitiş kaydı arasındaki çelişkinin giderilmesi istenmiştir. Karar, belediye kaydındaki tarihin her olayda tartışmasız doğru olduğu veya belirli bir oranın bütün binalara uygulanacağı anlamına gelmez. Önemli olan, yaş kabulünün belgeli ve denetlenebilir olmasıdır.

Rapora itirazda yalnız “ruhsat eski” demek yerine, kullanılan başlangıç tarihini, buna aykırı kaydı ve yaş hesabının yapıldığı değerleme tarihini gösterin. Tarih düzeltilirse yıpranma satırının ve buna bağlı bedelin yeniden kontrolünü isteyin. Bugünkü yaşı geçmiş değerleme tarihine taşımayın; yapım tarihinin düzelmesi de mutlaka sizin lehinize bir bedel artışı doğurmaz.