Komisyon üyesi taşınmazı hiç görmeden anlaşmamı istiyor; kullandığı teknik tespitleri sorabilir miyim?

Evet, anlaşmanız istenirken kullanılan teknik tespitleri sorabilirsiniz. Ancak bir uzlaşma komisyonu üyesinin taşınmazı bizzat görmemiş olması, tek başına teklifin dayanaksız veya geçersiz olduğu sonucunu doğurmaz. Tahmini bedeli kıymet takdir komisyonu belirler; uzlaşma komisyonu bu bedel üzerinden görüşür. Kanundaki bu görev ayrımını, mahkeme aşamasında yapılan keşif ve bilirkişi incelemesiyle karıştırmayın.

Kullanılan ölçekli planı, taşınmazın alanını ve niteliğini gösteren tespitleri, kıymet takdir raporunu ve varsa uzman raporlarını isteyin. Arazi veya arsa ayrımının, mevcut yapıların ve değeri etkileyen diğer unsurların hangi verilere göre ele alındığını sorun. Mesele her üyenin ayrı ziyaret yapıp yapmadığından çok, teklifin sizin taşınmazınızın gerçek özelliklerine dayanıp dayanmadığıdır.

Örneğin raporda boş alan yazılan yerde yapı bulunduğunu veya kullanılan planın eski kaldığını görürseniz, tarihli fotoğraf ve ilgili kayıtlarla eksikliği gösterin. İdareden bu verinin incelenmesini ve gerekirse yerinde tespitle açıklığa kavuşturulmasını talep edin. Sadece “üye gelmedi” demek yerine hangi maddi olgunun kontrol edilmediğini belirtmek önemlidir; başvurunuz her durumda yeni bir saha ziyareti yapılmasını garanti etmez.

Belgeleri mevcut kayıtlar kapsamında yazılı isteyebilir, açıklanamayacak kısımlar varsa ayrılabilir bölümün verilmesini talep edebilirsiniz. Teknik açıklama beklemek sizi teklifi hemen kabul etmeye zorlamaz; ancak davete ilişkin başvuru işlemini de kendiliğinden ertelemez. Görüşme sürerken bedel ve devir kabulü içeren anlaşma tutanağını, yalnız rapor görmek veya eksikliği bildirmek için imzalamayın.