İmar planı yeni onaylandı; daha beş yıl dolmadan hiçbir şekilde koruma isteyemeyecek miyim?

Hayır. Beş yıllık süre, yeni plan karşısında bütün hukuki koruma yollarının kapalı olduğu anlamına gelmez. Uygulama imar planında kamu hizmetine ayrılan ve kanundaki nitelikte kısıtlanan taşınmazın edinilmesi veya kısıtlılığının kaldırılması için öngörülen süre ile planın baştan hukuka aykırı olduğu iddiası farklıdır.

Planın yetkisiz makamca yapılması, parsel bakımından hukuki dayanağının bulunmaması veya planlama kararının hukuka aykırılığı gibi itirazlar, yalnız beş yıl dolmadığı gerekçesiyle kendiliğinden anlamsız hâle gelmez. Planın ve size uygulanan ret ya da diğer işlemin hukuka uygunluğu kendi başvuru ve dava koşullarında incelenir. Bu nedenle “nasıl olsa beş yıl bekleyeceğim” diyerek planla veya uygulama işlemiyle ilgili süreleri geçirmeyin.

Öte yandan yeni bir kamu hizmeti planının varlığı da tek başına hemen arsanın tamamının bedelini alma hakkı doğurmaz. Planın uygulanması hukuki, teknik ve mali hazırlık gerektirebilir; idareye tanınan belirli uygulama süresi bu nedenle önemlidir. İleri sürdüğünüz zararın hangi işlemden, hangi kullanım engelinden ve hangi dönemden doğduğunu açıklayın; planın kaldırılması talebiyle uzun süre uygulanmamasından doğan giderim talebini ayırın.

Plan paftası ve notlarını, onay ve ilan bilgilerini, mevcut kullanımınızı ve varsa ruhsat talebine verilen cevabı bir araya getirin. Fiilen araziye girilmiş veya tesis yapılmışsa ayrıca belirtin; yeni planın beş yıllık uygulama süresi, kamulaştırma tamamlanmadan fiilî el koymaya genel izin değildir. Başvurunun konusu ve istenen sonuç somutlaştırılarak uygun hukuki yol değerlendirilmelidir.