İpotek alacağı yargılamada zamanaşımı itirazına konuysa kamulaştırma parası üzerindeki hak otomatik düşer mi?

Hayır, yargılamada zamanaşımı ileri sürülmesi tek başına ipoteği veya kamulaştırma parası üzerindeki teminat iddiasını otomatik olarak düşürmez. Üstelik taşınmaz rehni bakımından özel bir zamanaşımı kuralı vardır. Bu yüzden yalnız borcun üzerinden uzun süre geçtiğini söylemekle bedelin serbest kalacağını varsaymayın.

Türk Medenî Kanunu, rehnin tapu kütüğüne tescil edilmesinden sonra alacak için zamanaşımının işlemeyeceğini düzenler. İncelenen alacağın gerçekten o ipoteğin güvence kapsamına girip girmediği ve tescilin hangi tarihte yapıldığı önemlidir. Bankanın veya başka alacaklının bütün alacaklarını, tek bir ipotek kaydı var diye bu kurala dâhil saymayın. Tescilden önceki dönemle tescilden sonraki dönemi de aynı hesap gibi değerlendirmeyin.

Zamanaşımı savunması, borcun ödendiği veya başka bir nedenle sona erdiği iddiasından farklıdır. Güvence altındaki alacak sona ermişse malik ipoteğin terkinini isteyebilir. Süreli ipoteğin kaldırılması için kanunda ayrıca özel koşullar bulunur. Bu nedenle ipoteğin süresinin dolmasını, alacağın zamanaşımını ve borcun ödenmesini birbirinin yerine kullanmadan hangi hukuki sebebin ileri sürüldüğünü açıklayın.

İpotek resmî senedini ve tescil tarihini, borcun dayanağını, takip ve dava dosyalarını, zamanaşımı savunmasını ve verilmiş kararları kamulaştırma ödeme dosyasına sunun. Taşınmazın idareye geçmesi veya sizin bu savunmayı dile getirmeniz, bankanın mahkemece konulmuş ödeme sınırlamasını kendiliğinden kaldırmasını sağlamaz. İpoteğin ve alacağın güncel durumunun ödeme kararında nasıl ele alındığını açıklatın; tescilden sonraki her döneme ve bütün alacak türlerine tek bir süre hesabı uygulamayın.