Evimin restorasyonu bitmek üzereyken giriş yasağı geldi; henüz kiraya vermemiş olmam, yasak yüzünden işi bitirememekten doğan zararımı da ortadan kaldırır mı?

Henüz kiraya vermemiş olmanız, giriş yasağının restorasyonu tamamlamanızı ve mülkü kullanılabilir hâle getirmenizi engellemesinden doğan kaybı tek başına ortadan kaldırmaz. Önce çalışmaların hangi aşamada olduğunu ve neden durduğunu belirlemek gerekir. Zaten kullanılamayan bir yapıyla, kullanılmaya hazırlanırken kamu tedbiri yüzünden tamamlanamayan yapı aynı durumda değildir.

Anayasa Mahkemesi, tarihî bir taşınmazın restorasyonu sürerken getirilen sokağa çıkma yasağına ilişkin olayda bunu vurgulamıştır. Taşınmaz henüz ticari veya bireysel kullanıma açılmamıştı; fakat restorasyonun durmasının sebebi de girişin engellenmesiydi. Bu nedenle yalnız “daha önce kullanılmıyordu” veya “zarar miktarı kesin değil” denilerek talebin muhtemel sayılması yeterli görülmemiştir.

Mahkeme, taşınmazın hangi amaçla kullanılacağının zarar miktarını etkileyebileceğini, buna karşılık miktarın henüz hesaplanmamış olmasının kaybın mutlaka varsayımsal olduğu anlamına gelmediğini belirtmiştir. Ancak belirli bir kira bedelini veya beklenen bütün işletme kazancını otomatik kabul etmemiştir. Erişimin engellendiği süre ve diğer koşulların araştırılması gerektiğini açıklamıştır.

Restorasyon projesini, işin ilerleme kayıtlarını, tarihli fotoğrafları, sözleşme ve faturaları, durmanın giriş yasağıyla bağlantısını gösteren belgeleri toplayın. Yapının yasak olmasaydı ne zaman kullanılabilir hâle gelebileceğini somutlaştırın; gerçekleşmemiş her ticari beklentiyi kesin gelir gibi sunmayın. Anılan kararda AYM doğrudan para hesaplamamış, bu iddiaların etkili biçimde incelenmesi için yeniden yargılama kararı vermiştir.