Arsam yola ayrılmış ama henüz parselasyon yapılmamış; şimdiden DOP kesilmiş gibi bedelsiz kullanabilirler mi?

Hayır; yalnız imar planında yol ayrılması, parselasyon yapılmış ve DOP hukuken alınmış gibi bedelsiz kullanım yetkisi vermez. Planın gösterdiği kullanım amacıyla taşınmazın hangi işlemle kamuya geçtiği farklıdır. Ancak “parselasyon yok” demeden önce, daha eski bir terk, bağış, kamulaştırma veya başka geçerli edinim işlemi bulunup bulunmadığını da kontrol edin.

DOP, kanundaki arazi ve arsa düzenlemesinde dağıtım sırasında hesaplanan bir paydır. İdarenin gelecekte bir düzenleme yapabileceğini söylemesi, bugün hangi alanı hangi hukuki dayanakla kullanabildiğini açıklamaz. Güncel kanunda kamu hizmeti alanlarının kamuya geçirilmesi için çeşitli edinim yöntemleri düzenlenmiştir; bir alanın ileride bu yöntemlerden biriyle edinilebilecek olması, işlemi tamamlanmış saydırmaz.

Belediyeden onaylı parselasyon bulunup bulunmadığını, dağıtım ve DOP hesabını, tescil aşamasını ve yol için dayanılan edinim belgesini yazılı isteyin. Sadece “imar yolu” yazan bir plan örneğiyle yetinmeyin. Arsanıza henüz girilmemişse plan kaynaklı kısıtlamayı; asfalt dökülmüş, yol açılmış veya kullanımınıza fiilen engel olunmuşsa bu müdahalenin tarih ve sınırlarını ayrıca belgeleyin.

İtirazınızı yalnız gelecekte kesilecek oran üzerine kurmayın: Şimdiki kullanımın dayanağı, mevcut mülkiyet ve varsa gerçekleşmiş devir birlikte incelenmelidir. Fiilî müdahale bulunmasıyla yalnız plan kısıtı bulunması farklı yollar gerektirebilir. Henüz belirlenmemiş bir DOP miktarını kendi başınıza kesin tazminat indirimi saymayın; bedel, giderim ve süreler somut edinim ve kullanım geçmişine göre değerlendirilir.