Emsal gösterilen satış aile içindeyse fiyatın piyasa değerini yansıttığı nasıl anlaşılır?

Aile içi bir tapu devrinin gerçekleşmiş olması, yazılı fiyatın bağımsız alıcı ve satıcıların olağan piyasada kabul edeceği bedeli gösterdiğini tek başına kanıtlamaz. Kamulaştırmada arsa için aranan, özel amacı olmayan uygun emsal satıştır. Bu yüzden akrabalık ilişkisi, işlemin gerçek amacı ve ödeme koşulları araştırılmadan aile içi satışın sıradan piyasa satışı gibi kullanılması yeterli değildir.

İşlemde gerçekten satış bedeli ödenip ödenmediği, bağış veya aile içi paylaşım amacı bulunup bulunmadığı, başka bir alacak veya anlaşmanın fiyata etkisi incelenebilir. Bunların varlığı sadece soyadı benzerliğinden çıkarılmamalıdır. Resmi satış belgesi, taraflar arasındaki ilişkiyi açıklayan mevcut kayıtlar ve satışa ait ödeme belgeleri birlikte değerlendirilir; hukuka aykırı yollarla kişisel banka kayıtlarına ulaşmaya çalışmayın.

Raporda, seçilen satışın neden özel amaç taşımadığı ve piyasa karşılaştırmasına neden elverişli olduğu açıklanmalıdır. Fiyat, taşınmazların özellikleri veya karşılaştırmada kullanılan resmi değerlerle açıklanamayan bir çelişki gösteriyorsa bu da araştırılmalıdır. Aile içi satışla belirgin değer çelişkilerinin birlikte bulunduğu bir rapor, yalnız işlem tapuda yapıldı diye güvenilir kabul edilmemelidir; gerektiğinde başka uygun satışlar getirtilir.

İtirazınızı “akraba oldukları için satış geçersizdir” biçiminde kurmayın. Satışın taraflar arasındaki geçerliliği ile kamulaştırma hesabında güvenilir emsal olup olmadığı ayrı konulardır. Hangi ilişki veya özel koşulun fiyatı etkileyebileceğini ve raporun hangi belgeyi incelemediğini gösterin. Bu inceleme yapılırken başka uygun satışların parsel ve tarih bilgilerini de sunmanız, yalnız mevcut emsali eleştirmekten daha somut katkı sağlar.