Tek sözleşmeyle birkaç parsel satılmışsa benim arsam için birim fiyat nasıl bulunur?

Birden fazla parsel tek paket bedelle satılmışsa, toplam fiyatı toplam metrekareye bölmek ancak basit bir paket ortalaması verir. Bu ortalama, her parselin aynı birim değerde olduğunu kanıtlamaz. Parsellerin imar hakkı, konumu, yol bağlantısı, büyüklüğü veya üzerindeki yapı gibi özellikleri farklıysa, sizin arsanızla karşılaştırılacak payın ayrıca açıklanması gerekir.

Önce satışın kapsamını belirleyin: Hangi parseller ve hangi paylar devredilmiş, toplam ödeme yalnız bu taşınmazlara mı ait, sözleşmede veya resmi işlemde parsel bazlı fiyat ayrımı var mı? Tek ödeme içinde başka bir borç ya da varlık bulunuyorsa bunlar karıştırılmamalıdır. Ayrı bedeller yazılı olsa bile bunların gerçek satış düzeniyle ve parsellerin özellikleriyle tutarlı olup olmadığı incelenir.

Bilirkişinin toplam bedeli parsellere nasıl dağıttığı görülebilmelidir. Birbirinden farklı parsellerin bedelini yalnız alan oranına göre dağıtmak gerekçesiz olabilir; birlikte alımın sağladığı avantaj veya paket koşullarının fiyatı etkileyip etkilemediği de değerlendirilmelidir. Güvenilir ayrıştırma yapılamıyorsa, belirsiz bir parsel fiyatı üretilerek emsal gibi kullanılmaması ve başka uygun satışların araştırılması istenebilir.

Elinizdeki resmi satış belgelerini, paket sözleşmesini ve ödeme açıklamalarını parsel listesiyle birlikte sunun. Raporun kullandığı payın hangi hesapla bulunduğunu ve sizin taşınmazınızla hangi özelliklerin karşılaştırıldığını sorun. Amaç paketin en yüksek değerdeki parselinin fiyatını bütün parsellere yaymak ya da ortalamayı otomatik doğru saymak değil, özel amacı olmayan uygun satıştan denetlenebilir bir arsa değeri çıkarmaktır.